哪些房屋需作安全鉴定？

答： (1)达到一定的使用年限，有老化迹象；
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

答：以下四点是需验房时当场解决的：
1、 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)；
2、 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
3、 **后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
4、验房时，业主如对一些地方不满意，发现一些瑕疵或者是有关于房屋质量的重大问题，在问题出现后，业主首先应找开发商解决。如果是在房屋的使用过程中 遇到了相关问题，业主更多的是去找物业公司或者是通过物业公司与开发商进行协调。
购房者应要求对方给予一个合理的整改期限并尽量采用信件的形式与对方沟 通，这样做目的有三：一是消费者可以把问题说得很清楚；二是能够保证信息有效传递；三是留下一个沟通的证据。

答：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

答：申请公积金贷款需要，缴纳的费用有：
　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
　　综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

答：首先：第1个因素：房子位置：小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，将来有没有地铁通过。
第2个因素：房子价格：一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。首先要弄清价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**低价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格。而房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响。因此，刚需们应当注意价格计算的依据是哪种价格。
第3个因素：小区配套：稍大的小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜市场、食品店、小型超市、健身场所、会所等居民每天都要光顾的小区配套，服务半径**好不要超过150米。
第4个因素：小区绿化：指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。因此，了解拟购房产所在小区的绿化率，也是一个重要的参考因素。
第5个因素：小区布局：主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，越能保证您能够沐浴阳光的明媚。对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。

答：如果已申请住房贷款的，借款人未给他人提供住房公积金贷款担保及还款期间无逾期行为，可在正常还款12个月后，可持身份证、借款合同、还款记录等资料原件及复印件，在还贷期间每年向住房公积金管理中心申请提取一次本人及配偶的住房公积金。
提取配偶住房公积金的，须提供配偶身份证、同户籍户口簿或结婚证等原件及复印件，提取金额不得超过12个月所归还的贷款本息总额。