贷款下不来，是个人原因吗？银行对购房者会有哪些方面的审查？

答：贷款时，银行对购房者会有这些方面的审查，具体包括：
　　1、对申请人购房资格的调查。包括申请人的身份证、户口和婚姻状况证明，以及家庭成员名下有几套房，有购房资格才是申请贷款的基础。
　　2、对申请人贷款资格的审查。包括个人信用，是否有过房贷记录，是否具有经济偿还能力（工资证明和银行流水），申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明；还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。
　　对申请人的调查，是以便确定是否同意贷款，**比例及贷款利率等。
　　所以也就是说只要不满足上面的任何一个条件，那么对于贷款都会产生影响的。**主要的还是购房资格和个人信用。
　　没有购房资格就不可能申请贷款；个人信用不良，银行一般不会同意贷款的；而组合贷款中又包括了公积金贷款部分，也需要看是否满足公积金贷款的条件，**基本的就是设立个人住房公积金账户12个月以上并连续足额正常缴存6个月以上的公积金。

答：在售楼处与开发商订立定金条款时，以下方面是需要注意的：
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

答：《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形”。购房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据民法理论以及《<中华人民共和国合同法>释义》(二)、(三)、(四)项的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。

答：好的户型可以从以下来进行判断：
好户型一般标准：1、整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
3、没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4、房间大小适中，房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
5、动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。

答：首先竣工日期与交付时间，约定付款方式与时间，违约责任。

答：购房要考虑以下三个点：第一：交通便利是首选。
　　第二选：注重三围，户型、开间、层高。
建议购房者在购房时重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型，如40平米左右的小开间，50-60平米的一居或者实用性较强的小两居，90平方米左右的三居室等。
　　第三选：放宽房龄可得实惠。
　 建议意向在中心城区域购房的刚需选择上世纪***十年代修建的二手房，一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜些，购买起来更加实惠。
刚需主要会考虑的一点是价格，但是在价格基础上再去关注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。毕竟所谓的刚需大都是工薪阶层，日常生活中会对交通、配套等的需求更高一些。