新房和二手房究竟买哪一种房更加划算?

热心网友 2012-11-22 浏览:24

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热心网友 2012-11-22

新房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域。
二手房:大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。比如在上海,几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街,田林新村附近的田林路,控江新村附近的控江路,是非常繁华的社区型商业街;北京、广州亦是如此。
点评:从地理位置因素考虑,二手房占有较大优势。


新房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域,由于开发商从追求利润的角度出发,因此大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。
二手房:二手房户型面积普遍偏小,但是其总价却相对较低,而这正是购房者所看重的地方。同时,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。
点评:从户型面积总价来看,二手房占上风。

建筑品质
新房:目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统,更好的隔热系统、密封系统等,这也对环保有益,新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然,这些低能源消耗也减少了房主的支出。
二手房:由于建成年代久远,因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造,如安装外墙隔热系统,这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。
点评:在建筑品质方面,新房高出二手房一大截。

社区邻居

新房:目前,很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素,因此在买房时,周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时,购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

二手房:买二手房时,你却可以通过事先考察周边都住些什么人,有利于自己选择。

点评:一般来说,新房居民来自五湖四海,无从选择;而老房周围的邻居环境是一定的。
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热心网友 2012-11-22

不管选择新房还是选择二手房,它已不再是简单地选择房型、小区环境等,更多是考虑选择怎样的一种生活状态,因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解,并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下,方能做到明白置业。
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热心网友 2012-11-22

新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商**初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。
二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。
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热心网友 2012-11-22

商圈配套——二手房胜

  新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。

  二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
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热心网友 2012-11-22

物业服务——新房胜

  新房 :新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

  二手房 :80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。
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热心网友 2012-11-22

价格方面:二手房肯定是要比新房便宜些的。
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热心网友 2012-11-22

交通环境——二手房胜
新房 :买新房看的是以后的发展。
二手房:城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络,交通环境自然优越。

建筑外观——新房胜
  新房 :外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。
  二手房:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

户型格局——新房胜

  新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

  二手房:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
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