西安楼市买房，二手房大修基金怎样结算？

答：如果业主同意将物业维修基金顺延给客户，那么客户则不需要再缴纳此费用；如果业主不同意的话，通常有下面几种解决办法。
　　（1）双方协商共同承担，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
　　（2）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
　　（3）房屋业主要求买方全部承担这笔房屋维修基金。

答：西安二手房交易过户所需准备的资料有：
1、房屋所有权证;
2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);
3、房屋出售方婚姻状况证明;
4、房屋核档证明、测量图;
5、房地产买卖契约;
6、房地产买卖申请审批书;
7、西安市私有房屋权属登记申请书;
8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

答：3-5成，各个银行有不同的要求。

答：受理单位：房改房出售单位
前提条件：取得商品房预（销）售许可证；房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。
申请所需材料：
办理流程：
1、受理：房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。
2、开户：系统软件注册
3、提交：房改单位录入业主信息，通过网上办公平台提交。
4、备案：备案，打印《交存通知单》。
5、公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主。
6、交存：业主持《交存通知单》、身份证在西安市住宅专项维修资金专户银行网点交存。

答：大修基金肯定是要交的，契税可以看情况呢。

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