请问新房电梯、高压水泵等高耗费设施设备的消耗如何分摊？

答：有电梯、高压水泵等高耗费设施、设备的高层、小高层、多层住宅的共用设施、设备的消耗按实分摊，物业管理企业应按实际消耗，向业主收取。
具体分摊办法由业主委员会与物业管理企业商定，可按面积分摊，也可按户分摊。

答：每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：
（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；
（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=（应分摊公用建筑面积/各套（单元）建筑面积之和）×各套（单元）建筑面积。

答：其实商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。
假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。
每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

答：避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。
　　小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。

答：①、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
②、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

答：新房验收小窍门：

（1）房屋外观及内部结构是否与售房说明一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

（2）门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

（3）地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。

（4）可视、对讲系统是否正常。

（5）开关是否开关自如，插座是否有电（请使用试电笔测试）。

（6）厕所、厨房是否给、排水顺畅，马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。

（7）厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。

（8）作台尺寸、流线是否符合使用。

（9）厨房、厕所地面应放水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

（10）用尺子将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。