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  • 商品房交付的标准是什么?

    热心网友    2012-11-24 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2012-11-24

    开发商必须提供居民用电才可以交房.
    以下是某楼盘的交楼标准,供参考:
    结构: 砖混结构,房屋底层采用防 潮架空,屋面现浇叠合层,楼底搞震设防。
    层 高: 建筑层高3.0米。
    外 墙: 外墙面砖,色彩典雅。

    内 墙: 白色腻子抹光。

    地 面: 水泥砂浆拉毛面层。
    门 窗: 单元入口设对讲程控门,进户均选带门铃外开多功能防盗门,室内门窗预留,外窗采用铝合金(银白色)门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
    阳 台: 阳台设不锈钢栏杆。
    厨 房: 墙面作抹灰平层。
    卫 生 间: 卫生间预留上、下出水口,外卫生间安装蹲式大便器。
    空 调: 设空调机位及专用插座,预留空调管孔,设外机搁板,冷凝水专管排放。
    供 水: 给水管采用PP-R聚丙烯管道,排水管采用PVC管道。
    供 电: 设区内专用配电设备,一户一表20A-40A四回路供电。
    电话系统: 每户客厅及主卧均预留电话接口。
    电视系统: 每户接入光纤电视网络系统,客厅、主卧预留插孔。
    集中抄表: 每户独立水、电、气供应系统。

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  • 热心网友 | | 2012-11-24

    开发商必须提供居民用电才可以交房.
    以下是某楼盘的交楼标准,供参考:
    结构: 砖混结构,房屋底层采用防 潮架空,屋面现浇叠合层,楼底搞震设防。
    层 高: 建筑层高3.0米。
    外 墙: 外墙面砖,色彩典雅。

    内 墙: 白色腻子抹光。

    地 面: 水泥砂浆拉毛面层。
    门 窗: 单元入口设对讲程控门,进户均选带门铃外开多功能防盗门,室内门窗预留,外窗采用铝合金(银白色)门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
    阳 台: 阳台设不锈钢栏杆。
    厨 房: 墙面作抹灰平层。
    卫 生 间: 卫生间预留上、下出水口,外卫生间安装蹲式大便器。
    空 调: 设空调机位及专用插座,预留空调管孔,设外机搁板,冷凝水专管排放。
    供 水: 给水管采用PP-R聚丙烯管道,排水管采用PVC管道。
    供 电: 设区内专用配电设备,一户一表20A-40A四回路供电。
    电话系统: 每户客厅及主卧均预留电话接口。
    电视系统: 每户接入光纤电视网络系统,客厅、主卧预留插孔。
    集中抄表: 每户独立水、电、气供应系统。

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    • 热心网友2012-12-29

      请问有标准吗,谢谢

  • 热心网友 | | 2012-11-24

    我国现行法律规定,未经验收合格房屋不得使用,违者予处罚。

    我国城市房地产管理法26条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。"《建筑法》第61条也规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定,不得将未经验收的房屋交付使用。
    《建设工程质量管理条例》第16条规定,建设工程竣工验收应当具备下列条件:
    第一,完成建设工程设计和合同约定的各项内容
    第二,有完整的技术档案和施工管理资料
    第三,有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

    第四,有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
    第五,有施工单位签署的工程保修书
    建设工程经验收合格的,方可交付使用
    根据这些规定,验收合格是指就是指前述规定的条款,如果没有达到这样的条件,即使经过了验收程序,也不能认定为验收合格。

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  • 热心网友 | | 2012-11-24

    购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件。当然,这些文件要看原件,而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并查看“一表”——《综合验收备案表》。 实地收房,要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋,确认无误后再签署收房文件。不但要看地面、墙面、窗户等表面上的房屋设施是否有问题,开关门窗是否有障碍,还要打开水龙头看看是不是通水,各个地漏是否通水,看各个电闸是否能控制相应的电路,开灯试试是否通电,甚至用电笔或插线板试各个房间的插座是否通电,天然气是否开通,安装空调的相应位置是否预留,电话、宽带、有线电视是否开通或预留相应位置等等,有必要的话,还要试试厨卫的防水。

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