关于住房公积金贷款买二手房贷款年限的咨询。请问我购买二手房,**多可以贷款几年?**大贷款额度是多少钱?如果可以办,40万的房子用公积金模式**需要多少钱?

答：贷款期限**长为30年

答：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款**高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元;
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元;
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

答：关于公积金贷款，购买集资房**至少30%，桂林市公积金个人住房贷款的**高限额为35万元，在不超过**高限额内，由中心根据借款人的公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格（或建造、翻建、大修住房造价）予以确定具体的贷款额度。在**款等相关条件符合规定的前提下，参考下列公式计算个人可贷款额度：可贷金额=〔公积金月缴存总额（元）×12（月）×距法定退休年限（年） 公积金账户余额〕×2倍。（夫妻双方及共有人可合并计算）


关于公积金提取，购买集资房可以将之前缴纳的公积金全额取出。

答：申请住房公积金贷款需具备以下条件：
（1）具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；
（2）按时足额缴存住房公积金：在职职工须连续、正常缴存住房公积金12个月（含12个月）以上；新参加工作缴存职工须连续正常缴存公积金6个月（含6个月）以上；外地调入职工将原缴存公积金转入本市，并由原缴存中心出具证明的均视为正常缴存。
（3）能提供购买、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集资建房、市场运作房、经济适用住房、普通商品房、自建房及二手房）的有关证明材料；
（4）具有稳定的经济收入，信誉良好，有按时足额偿还贷款本息的能力；
（5）具有相当于所购自住住房价款30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有资金；
（6）具有中心和受托银行认可的房产作为抵押物；
（7）同意在受托银行设立还款账户并同意授权划款；
（8）同意在担保公司或保险机构办理保证担保或综合保险。


购买二手房还需提供资料：
1.买卖双方签订的《房地产买卖契约》原件1份及其复印件2份；
2.缴纳房产契税的税票原件及其复印件2份；房产价值评估报告书原件及其复印件2份；
3.已办理过户的房屋产权证及土地使用权证原件及其复印件各2份。

答：

农行二手房贷款年限**高30年

答：

二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右