年底了提前还贷划算吗？

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• 143****4441

  在降息通道下三类人群不宜提前还款：一、享受7折到8.5折房贷优惠利率的客户；二、等额本金还款期已过1/3的购房者；三、等额本息还款已到中期的购房者。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:05:37
• 143****9913

  提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中，提前全部还贷从理论上而言，利息支出是**少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预期资金流，这种方式是**优的，但要量入为出。部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。据了解，大致有三种部分提前还款方式：第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:01:54
• 155****8636

  我个人觉得依据个人情况而定的。适宜提前还款的有两种类型，一是处于还款初期的借款人，提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。还有一种是，借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求，这部分的人比较适合提前还贷。有两种情形采取提前还贷是“不划算”的。一种是，还款期已过半的客户。目前各家银行采用的多是等额本息还贷方式，看起来每个月还的钱数是固定的，但其中利息、本金的比例却是每个月都不同，刚开始利息占大头，往后利息递减，本金递增，如果已到了还款中期，贷款的大部分利息已经还给银行，剩下的多数是本金，就没必要为了节省利息而去提前还贷了。另外一种就是，已经享受利率优惠的客户，贷款利率低于存款利率，贷款人等于占了大便宜，再去提前还贷明显不划算。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:01:07
• 145****7443

  这个有因人而异的。这两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。因为，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。等额本金还款期超过三分之一的第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:00:02

相关问题

• 问 房贷还了8年了 提前还贷划算吗
  答

  如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。

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• 问 提前还贷划算吗?
  答

  我认为，在西方国家的价格趋势，像那些谁将会参与劳动力更贵，如服装，住房，如果涉及车辆电子类会更便宜，看看与中国了解对比国外的价格的价格。这造成了问题，通货膨胀不是你往往会消耗过多的提前一些，这样的说法，如货币的贬值并不一定靠普。 但是，如果你的抵押贷款利率为**优惠利率，就不用提前呢。 首先，对于汽车，旅游，增加孩子的教育等投资，也都是优秀的事先无法享受生活。 第二，如果你有一个很好的投资项目的投资尽可能，它是不可能的，如果购买理财产品，收益超过5％，再加上因素，收入和抵押贷款利息支付可以是折旧抵消，剩下用于紧急情况的资金。

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• 问 提前还贷划算吗？
  答

  一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。

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• 问 提前还贷划算吗
  答

  提前偿还贷款是划算的，因为提前偿还贷款的那一部分金额是不需要支付利息的。事实上现在很多年轻人在买房时都会选择贷款，毕竟全款买房的压力确实比较的大，在贷款买房之后如果自己手上的资金比较充足，那此时可以选择提前去偿还贷款。如果选择提前偿还贷款，那么需要按照以下流程操作：①首先要通过电话的形式和自己的贷款银行取得联系，要提前预约，并且要在预约的时间去银行进行申请。在申请提前偿还贷款时，一般都是要填写相关表格的。②需要准备好资金，并且把钱全部打到自己的还款银行账户当中，在银行审核通过之后会一次性扣除这笔钱。③若是选择提前偿还完所有的剩余贷款，那么在扣完资金之后需要去办理银行的解押手续，这样一来房子才能算是属于个人的私有财产。

• 问 提前还贷划算吗
  答

  若是在我行办理的个人贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。

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