购买电梯房要注意哪些事项？　

答：要注意以下两个点：
1.电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
2.楼层选择有讲究。高楼层一般不会被挡光，如选低楼层的房子要注意南边的楼是否挡日照(北面一般是厨房和厕所及小卧室)。噪音在1~8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增。尤其注意小区停车位和车行道和你选的房子位置。10~12楼是扬灰层，灰尘在这个高度悬浮，空气质量不太好。另外，灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1~4楼。

答：刚需购置二手房产，需注意以下5个点：
一、 选择正规的中介公司，大大小小的中介机构如雨后春笋，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。

二、 看房要仔细，二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。

三、 审查房源，二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。

四、 签订买卖合同，签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分价款，这就要严格区分定金和订金了。

五、 过户，这是二手房买卖中**重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。目前，二手房过户难原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。

答：首先竣工日期与交付时间，约定付款方式与时间，违约责任。

答：要注意：
1、向施工人员要线路施工图，按图检查：a回路设置是否合理;b开关装置在火线上;c地线按标准连接。
2、检查配电箱内各断路器产品标号是否和回路设计中的一致，试验总开关和各回路通断情况。
3、地板下未走电线(除使用地插外)，所有电线都套管敷设(包括吊顶内电线也须套管)。
4、管线排设合理，管内电线在管内空间的40%以下，强电和弱电分开走管，插座相距50公分以上。
5、开关插座安装稳固，不松动，安装平整。
6、使用验电笔测试所有插座，确保按左零右火上接地规则接线，接地可靠(有用专门检测用插头测试)。
7、多位开关各按键控制室内相对位置电器。
8、电话插座、电视插座、信息插座通畅。

答：签订房屋验收清单需要注意：
　A、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
　B、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是还相符;
　C、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;
　D、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;
　E、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，
　要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　入住前的基本程序就差不多了。你在经过深思熟虑后，确认自己的房子没有什么问题之后，你就可以在《房屋验收单》签字了，同时你将从开发商或物业公司那里拿来到相关的“附件”，也就是通常所说的“一表两收”：即《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

答：仔细审查商品房预售方的资格、条件：
　　一、预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。只有向国家缴纳了土地出让金，取得了该土地使用证书后，在该土地上所建的房屋才可以进入流通领域;
　　二、预售方持有建设项目规划许可证。城市的任何建设项目都必须置于城市总体规划之下，房地产开发商只有在其项目符合规划，拿到城市建设工程规划许可证后才能开工建设。否则，属违章建筑，极有可能被政府强令拆除。
　　三、预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定了施工进度和竣工交付日期。这一点很关键，从目前的房屋买卖纠纷来看，很大一部分缘于房地产开发商投入不足，不能按时完工。这一规定对打击房地产投机、欺诈等不法行为效果明显。
　　四、预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证。以上条件，预售方必须同时具备。