我想用全款买套二手房，购二手房全额付款的交易流程是怎样的？

答：一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二．买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。
三．买卖双方到资金监管受理窗口办理资金监管手续。
四．买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
五．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证。
六．买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。
七．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
八．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

答：贷款流程：
一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二．买方向银行申请贷款（含公积金），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。
三．贷款银行审批完毕，买卖双方到资金监管受理窗口办理资金监管手续。
四．买卖双方到监管银行存入监管的**款及佣金。
五．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
六．买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。
七．三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
八．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
九．公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。
十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
十一．交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

答：二手房办理程序：
1、商务中心购买《存量房交易合同》（样本）并填写完整
2、网上签约窗口打印《存量房交易合同》
3、资金监管受理窗口签订《资金监管协议》
4、买方如需贷款，需先行向银行申请贷款审批
5、买方到银行将购房款存入资金监管专用账户
6、凭银行缴款单到资金监管财务窗口换取《资金监管收款凭证》
7、办理交易登记手续
8、买卖双方缴纳税费
9、买方领证，卖方到资金监管财务窗口办理划款手续

答：其实：个人住房公积金贷款五年以下（含五年）是4.00%，个人住房公积金贷款五年以上是4.50%。

答：

首套房至少3成,有些银行需要近四成可贷公积金贷款需要缴满一年,贷款前半年是连续缴纳的状态。

答：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。