在西安买的是底商，过户费用怎么算？

答：调档费：400元

　　评估费：评估价的0.5%

　　契税：评估价的3%

　　交易费：建筑面积×8元/?O(存量房)

　　印花税：评估价的1‰+ 5元?申请：80元

　　营业税：评估价的5.55%

　　个人所得税：评估价的1.5%

　　注：1.商业用房不按日期计算，过户时全部征收营业税人个人所得税。

　　2.产权用途为办公、商用或其它的，都按商用房过户标准收费。

答：房产赠于过户费怎么计算

答：这个要看你们的房款还清了没有的。离婚夫妻房产过户流程：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》 中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关 证明，即原按结贷款相关手续。

按揭贷款已还清的：
只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲 裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理 产权转移手续。

答：

二手房买卖流程大致分以下几个阶段：

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

答：2009年6月15日，财政部、国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。免征个人所得税的三种情形分别为：

1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。