买房的时候，哪些公共面积是不计算到户型的建筑面积里面的？

答：以下是不计算到建筑面积里面的：
　1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
　2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
　3、房屋之间无上盖的架空通道。
　4、无柱雨篷。
　5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
　6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
　7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
　8、消防、检修等用途的室外爬梯。
　9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

答：以下十种面积是不会计算到建筑面积里面的：
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3.房屋之间无上盖的架空通廊;
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;
8.活动简易房屋;
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。

答：露台不计算面积。不计算建筑面积的房屋部位还有：1.层高小于2.20米的房屋部位。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
6.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7.电梯下方的电梯机坑。
8.户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

答：不计算在商品房建筑面积的项目：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

答：每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：
（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；
（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=（应分摊公用建筑面积/各套（单元）建筑面积之和）×各套（单元）建筑面积。

答：①、封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
②、未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
③、无顶盖的阳台，或者阳台的顶盖不能完全覆盖底板，阳台不计算建筑面积。
④、阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。