都是投资商业地产不容易,影响商业地产价格的主要区域因素有哪些?

热心网友 2012-11-28 浏览:78

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热心网友 2012-11-28

影响商业房地产价格的个别因素
  1、临街状况:一般来说,临街面越宽越好。如果几面临街,则更有利于商业房地产价值的提高。这种状况受传统商业影响较大,随着社会进步,这种影响会越来越小。
  2、内部格局:商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置以及顾客的停留、行动。一些大型商业用房往往分割出租,因此,要求内部空间能够灵活地间隔。
  3、楼层:一般来说,位于底层的商业用房较优,但如果有自动扶梯,楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。
  4、面积:应有与经营要求相适应的面积。
  5、净高:商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感,不利于经营;若净高超过合适的高度,建筑成本会提高,也无助于房地产销售。
  6、储存空间:适合的商品储存场地是商业房地产必不可少的配套设施。
  7、装修和结构:装修在商业房地产的价值中往往占有很大份量。同样的房屋,仅仅于装修的不同,价值会有很大的差别。此外,建筑结构造采用的材料不同,其价值也有很大差别。
  8、转租的可能性:有些业主或中间承租人规定、承租不人能再转租,这将影响投资(承租)商业房地产的灵活性,从而影响该商业房地产的价值。
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热心网友 2012-11-28

1、地段繁华程度:影响商业房地产价格的首要因素是所处地段的商业繁华程度,即是通常所说的口岸好坏。商业流通越繁荣,口岸越好,房产价值一般来说也就越高。
  2、交通条件:商业房地产估价时,要从两方面考虑交通条件:一是顾客方面。从现阶段一般情况来看,主要是公共交通的通达度,即附近公交线路的条数、公交车辆时间以及公交线路联结的居民区人数等。另外还要考虑机动车和非机动车停车场地是否充足,进货、卸货是否便利。
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