买五证齐全的房子风险比较小吧？

答：肯定是比较小咯，办理房产证之类的都比较方便了。

答：五星花园99平方的房子，公滩面积是多少

答： 查看建设工程规划许可证
　　查看建设工程规划许可证时，重点要看的是工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的在于：
　　(1)确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置
　　开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、**场所等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境；在建设工程规划许可证附图范围之外的，只是开发商设想的蓝图。有的甚至连“设想”都不是，纯粹是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。
　　(2)确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置
　　有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。如果在签署认购书或签订购房合同之后开发商改变这些公共建筑的位置或增加的公共建筑与你购买的房屋之间的距离令你无法接受，建设工程规划许可证的附图将成为你追究开发商违约责任的惟一证据。
　　“五证”齐全是商品房销售的法定条件，看“五证”已成了购房人的常识，但很多购房人只知道看“五证”是否齐备而不知道看附图的重要性。有些购房人甚至只看预售许可证，不看其它四证，他们以为：开发商有了预售许可证就一定有其他四证。正常的逻辑是这样，但事实上，很多开发商正是利用购房人的这一正常的逻辑判断而违反常规：有预售许可证，但缺少其他四证。
　　如果开发商声称有“五证”，但以种种理由不出示“五证”原件或者只出示复印件，根据居律师为购房人签约的经验，开发商若真有“五证”，一定会把原件给你看，或者将“五证”当做宣传材料悬挂或张贴在售楼大厅的醒目处。不拿出来或只有复印件，就一定是没有。如果开发商声称某个证件正在办理之中，你不妨等一等。如果开发商说他销售房子不需要某个证件，那一定是鬼话。

答：私有房屋买卖应按以下程序办理：
　　(l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立;
　　(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权;并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价;
　　(3)立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章;
　　(4)缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税;
　　(5)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

答：自己到售楼部看看就清楚了楼盘地址： 东岗东路1号（酒钢集团原兰钢主厂区），东岗大桥下

答：楼盘还在待售中，价格未定