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  • 重庆房屋产权转移过户登记流程是怎样的?

    热心网友    2012-11-30 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2012-11-30

    第一步,买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议(存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易所进行登记;

    第二步,交易所在双方登记之后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(存量房屋需价格评估报告),并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;

    第三步,买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在交纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明,交易所会给买方发放《房屋卖契》,并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋上地管理局(房地局)。在办理过户手续的过程中,有一项规定常被人忽略,那就是在手续的办理过程中,买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。如果不能出具有效的委托书,任何代办人员都会遭到交易所的拒绝,即使是交易人的亲属也不能例外。这样做的目的是为了避免有人谎称是代表交易人的意愿却做损害交易人合法权益的事,从而引发不必要的纠纷。交易人如果在北京市以内想委托他人代为办理过户手续,应到交易所填写房管部门统一印制的委托书,也可以办理公证委托。交易人在外地,则须办理公证委托。交易人在境外的,他开出的委托书还要得到我国大使馆或领事馆的认证。

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  • 热心网友 | | 2012-11-30

    购房者在办理房屋产权证的过程中,应当首先了解产权证本例的基本过程。产权证办理的基本程序如下:
    (1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日,内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明,向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
    (2)房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
    (3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
    (4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
    (5)由房地产管理部门核发过户单。
    (6)买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
    2、个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
    (1)购房合同(正本);
    (2)购买发票(原件);
    (3)竣工决算书(原件);
    (4)个人身份证及复印件;
    (5)完税凭证。

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  • 热心网友 | | 2012-11-30

    《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”   房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位***到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。
      房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人,如典权人、抵押权人等.

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  • 热心网友 | | 2012-11-30

    第一步,买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议(存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易所进行登记;

    第二步,交易所在双方登记之后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(存量房屋需价格评估报告),并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;

    第三步,买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在交纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明,交易所会给买方发放《房屋卖契》,并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋上地管理局(房地局)。在办理过户手续的过程中,有一项规定常被人忽略,那就是在手续的办理过程中,买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。如果不能出具有效的委托书,任何代办人员都会遭到交易所的拒绝,即使是交易人的亲属也不能例外。这样做的目的是为了避免有人谎称是代表交易人的意愿却做损害交易人合法权益的事,从而引发不必要的纠纷。交易人如果在北京市以内想委托他人代为办理过户手续,应到交易所填写房管部门统一印制的委托书,也可以办理公证委托。交易人在外地,则须办理公证委托。交易人在境外的,他开出的委托书还要得到我国大使馆或领事馆的认证。

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