洛阳购买二手房可以提取公积金吗？要准备什么资料？

答：可以提取，需要提供的资料有：
1、 过户后一年以内的《房屋产权证》原件及复印件；
2、 一年以内的契税完税凭证原件及复印件；
3、 二手房《房屋买卖契约》的原件及复印件；
4、 提取本人账户余额不足的，可提取配偶、父母、子女的住房公积金,需提供结婚证、户口簿或公安部门出具的身份关系证明。

答：

贷款额度提至40万，在申请个人住房公积金贷款时，可按实发工资办理个人住房公积金贷款。夫妻双方只有主贷人一方缴存住房公积金的，在办理个人住房公积金贷款申请时，将以缴存职工实际还款能力计算个人贷款额度，缴存职工配偶须出具近6个月的银行卡(折)工资明细或单位发放的工资单，可与主贷人共同核定偿还能力及贷款金额。
对于购买保障性住房(经济适用房、大企业棚户区改造住房)的职工，申请个人住房公积金贷款时，因单位缴存基数过低的，可出具近6个月的银行卡(折)明细或单位发放的工资单，即可按实发工资办理个人住房公积金贷款。

答：

主要有以下税费：

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

答：

按揭比例并不是一成不变的,有时候可能会有所调整(一般幅度不大);不过评估价也很重要(二手房).如果有熟人的话(房管局),可以省很多,二手房**看房龄了,如果房龄比较老,有可能是评估价的四折.五折.如果新,有可二折,三折.一般小一点的银行为了抢生意在**比例上会放得松一点.

答：一、申请人具有本市城市区非农业常住户口(满一年)
二、申请人及家庭成员身份证、户口薄原件
三、婚姻状况证明：⑴结婚证;⑵未婚的由户口所在地民政局开具的无婚姻登记证明;⑶离婚的需提供法院民事判决书、协议离婚的需出具离婚证，同时提供由民政局档案室出具的离婚协议书;⑷丧偶的派出所出具销户证明。
四、居住状况：⑴有房屋所有权证的出具房产证;⑵住单位公房的提供公房租赁契约或单位房管部门出具的产权证明;⑶租住私房的提供《房屋租赁合同》及所在租住社区出具的租赁证明;⑷与家人同住的，提供所住亲属房屋房产证及所住社区出具的同住证明。
五、申请人配偶一方不在本市的，需提供户口所在地村委会和房管等相关部门出具的住房证明和收入等证明。
六、工资收入：⑴银行代发工资的提供银行代发工资发放清单并加盖单位财务章;⑵现金发放的由服务处所出具近6个月工资明细并加盖单位财务章;⑶无固定职业由户口所在地社区出具无固定职业证明。
七、个体工商户需提供《营业执照》和连续6个月缴税凭证。
八、申请人及家庭名下的轿车不能超过10万元，需提供购车发票(限一辆)。

答：本人不能亲自办理提取手续的，可以委托他人办理：
1、委托他人办理的，除提供本人的有效身份证件、单位出具的提取申请书外，还须提供本人的《授权委托书》（单位加章，个人签名加手印）（见附件9）、受托人的有效身份证；
2、凡委托他（她）人办理而产生纠纷的，管理中心不承担法律和经济责任。