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新房
144****8322 2012-12-01 浏览:117
已有回答
136****7759 2012-12-01
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南充西充首套房贷20万20年月供多少
南充购买首套房契税怎么算 ?
南充首套房**是几成啊?本人近期想在南充买房,首套的,但是钱不够,只能分期付款,那么**是几成呢?
根据现有的政策,只要有足够的偿债能力,首次购房应该选择总价高一些的房子。因为,国家对首次购房有一定的政策倾斜,而且是一次性的,**低至4成,贷款利率可以下浮,公积金贷款额度也高。
如果将100万元全部作为**,你**高可以买一套250万元的房子。剩下的150万元需要通过组合贷款来解决,其中公积金**高可贷60万元(未考虑补充公积金),商业贷款**少要贷90万元。
按目前首套房**低的85折优惠利率计算,20年等额本息还款每月大约需要偿还1万元左右。由于年底各家银行都在收紧贷款政策,很多银行只能给出基准利率,这样每月需要多支付500多元,20年下来就要多支付12万多元,相当于多付了近5%的房价。
比较好的策略是现在先多去看房,真正出手的时间可以放到明年年初,那时候信贷额度相对宽松,或许可以获得比较优惠的利率。
在看房的同时,也应该尽早接触银行,看看哪家银行能给客户更多优惠。
另外,选择普通住房也有很大好处,虽然250万元的房子在内环内可以认定为普通住宅,但房间的面积过小,不适合准备婚后生小孩的家庭。
在内环和外环之间200万元以上的房子就不属于普通住宅了,如果买200万~250万元的房子,未来还有可能被认定为普通住宅,在出售时可以大幅减少税收支出,因此,这个区域是**值得考虑的。
**后要说一句,买房不能只看房价,还要关注贷款的利率、还款的能力和交易费用等情况,综合考虑多方面因素,才能买到**适合自己的房子。
南充首套房的利率是多少啊?有木有知道的?
首套房利率的发展过程:在去年的时候,首套房贷款有折扣优惠(7折、7.5折、8折等),今年 4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣,到现在,有些银行对首套房的利率也要上浮10%。 其主要原因是:国家对房价调控政策的不断出台,而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率,目前银行的存款准备金率已达21%,也就是说银行有100元存款,只能放79元的贷款,有些银行已经“无米下锅”,甚至停止了购房贷款。在这种情况下,房贷的“门槛”也越来越高,一些银行上浮了首套房的贷款利率,对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。 在目前这个形势下,银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”,因为可发放的贷款少了,收益也就少了,所以在利率上浮中来得到“补充”,而且国家也允许。 目前购房,申请商业按揭贷款的难度在不断增加,从某种程度上来说也限制了部分人员的购房,这是国家对房价调控政策的结果,如果调控力度再加大,房价或许就要明显下跌。 以上回答有点“偏题”,但总的意思是想说明贷款利率上浮的原因。仅供你参考。
南充首套房证明是怎么填写的?工作单位要首套房证明,请问下,首套房证明在哪里开?怎么填写?要不要带什么本人身份证么?
到我局办理首套房证明,若已婚则需要带上身份证、户口簿、结婚证,若未婚则需要出示未婚证明。按照县物价局的规定,市民办理首套房证明需要缴纳200元钱,有异议的市民可以到房管部门查看物价局下发的文件。
缴费后,我们会出具相应的发票。
南充首套房认定标准是怎么样的啊?我在外地有套二手房,近期想在南充买套新房子,不知道南充首套房认定标准是怎么样的,算不算首套房啊?
现实中“首套房”证明存在相当多的细节难题,采访中就有购房人遇到这样的情况:一家三口的名字此前全部写上了房产证,现在儿子成年后结婚要买房,银行怎么认定他的这套房?按照他们的理解,由于二套房认定规定以家庭为单位的“家庭”是指夫妻和未成年子女,因此儿子成年后再买房应该算首套。
但是相关人士却表示,因为之前儿子名下还是有房产,房产部门开出的首套房证明里也有儿子的房产份额,所以**保险的办法是把儿子的房产份额过户给父母,这样儿子再买房才能算首套房。
类似的现实难题还有不少,看似个性,却都有一定的代表人群,一切都有待各家银行的细则进行明确和解答。
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