购买新装修的二手房要怎么验房？

答：二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算更换不合格管路。如要更改暖气位置，须经物业或房管所同意。旧房子上水管可能是镀锌管，镀锌管已被建设部明令禁止使用。
水路检查：管路是不是合理、连接是不是紧密、有无跑冒滴漏、有无违章拆移。

答：首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。
其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。
通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。

答：二手房由担保公司受理公积金贷款，并为借款人提供担保，至贷款人办理完房屋抵押，取得房屋他项权证后，凭房屋他项权证至中心办理放款手续，中心放款后转为住房抵押。
担保方式为住房抵押的仅限于所售商品房可以在办妥住房抵押登记，并取得房屋他项权证后再放款的。

答：

契税1%，营业税5.5%(满五年免)，个税1%(满五年且是家庭唯一住房的免)，评估费约总价的0.5%~1%(各地情况不同)也有只收300的和不收的。贷款担保费，约贷款额的1%~2%也有不收的，当然不贷款就没有。其余杂费不超过500块。

答：

房产证满五年的：个人所得税、契税、印花税、教育附加费、堤栏防护费、交易登记费。未满五年的：个人所得税、营业税、契税、印花税、教育附加费、堤栏防护费、交易登记费。

答：办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。