选择建筑密度、容积率双高的社区应注意什么问题？

答：第一，建筑间距有可能只是符合**低建设标准，部分住宅会日照时间不足，居室不亮堂，会影响日常洗晒和家人对阳光的需求。
其次，会使住宅的通风条件受到限制，室外新鲜空气也不能迅速补充进来。
第三，社区拥挤，人口多，环境也会受到影响，绿化率不高和集中绿化少，如果有太多的地上车位将使社区更加拥挤。
第四，建筑与建筑靠的太近会使视线受阻，私密性较差，小高层以上的建筑，常常会让人感到居住空间非常压抑。
选择建筑密度高、容积率高的社区由于光照、通风等影响，所以看南北排列的建筑时要注意，不要去选择楼层低的房源（除非有喜欢的理由，如价格便宜、有庭院等），东西排列的建筑更要注意间距，因为密度太高，后排建筑在东南和西南采光时甚至会影响到高楼层。

答：除了要注意房屋质量问题外，还应该注意以下四方面的问题：

1、购买的二手房已经设有抵押或者已经出租。许多二手房购房者在办理房产证的时候，却发现该房源早在两年前就已抵押给银行，目前还不能办理房产证。或者在二手房买卖合同签订后，突然有房屋承租人冒出来说自由有对房屋的优先购买权。

2、房屋出售人一房两卖，或者一房多卖。有购房者购买了一套二手房，准备支付购房款且交付使用，然而在其等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。

答：1、要看水电路改造的安全性，电线接头是否牢固、是否有裸露、 开关 有无打火现象；水管锚固是否牢固。
2、要看合理性，是否有不合理的环绕情况；
3、要看功能性，灯具 开关 是否灵动有效， 插座 是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅。
4、要看美观性，安装是否平整，同一室内是否在同一水平面。
5、还要做闭水试验。

答：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，两者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房，一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

答：注意材料的防潮处理。工艺方面应谨慎处理。如:油漆、墙衬等应注意：第二道工序必须在上一道工序的施工面完全干透后,才能进行;雨天避免刷清油;雨天注意防止雨水淋湿室内成品与半成品。

答：房屋有一定的保修期，或由物业接收，或由开发商委托别人，要弄清楚被委托人有没有技术和能力来保养维护。