酒店式公寓有什么缺陷？

答：1、土地使用年限短。相当一部分由烂尾楼改建而成，土地年限只有五十年，经过“烂尾期，剩余的土地使用年限缩短了N年。
2、买卖税费贵。由于土地性质是商业，要支付较高交易费用。一是买入时的3%契税，二是卖出时的营业税以及土地增殖税。
3、得房率超低。一般高层住宅得房率总是在70%以上，酒店式服务公寓得房率不到70%。因为公共走廊长，分摊的公共部位面积多。
此外，酒店式服务公寓还存在配套差、房间功能差、朝南房少、物业收费高、住户数量庞杂、小区规模小等缺陷。

答：虽然都是公寓，但是酒店式公寓更注重他们的服务，一般酒店式公寓式机酒店住宅会所于一体的，他们会请比较高端的物业为住户提供酒店式服务的同时还向住客提供家庭式的居住布局和家具式的服务，一般的公寓则没有这些服务。

答：1、房型种类单一，可选择余地小。
2、房间功能受限制。客厅面积太狭小，很多家具放不下。只能放单人或双人沙发，电视机与沙发间间距太短，影响了观看质量，客厅娱乐、会客功能大打折扣。

答：首先，贷款的时间比较短，**高只有十年，这样对于一些月收入不是很高的购房者来说还贷的压力较大；
其次，如果短期内要提前还贷，或想增加还款额，要交纳较高的违约金；
**后，未来不排除降息的可能性，届时在规避降息问题上，可能还会产生一些费用（例如农行，当市场浮动利率水平下调时，固贷利率水平也将进行下调。当下调水平超过1个百分点时，借款人可选择新的利率。但贷款人只有一次选择权，执行费用为贷款余额的0.5%或以上）。

答：“以租代售”对那些**款不够、却又想拥有“自有住房”的买家，具有很强的诱惑力。这种灵活的融资方式，可以解决买家很多现存的困难，同时避免了很多麻烦。

答：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。