南充住房公积金提前还贷可以吗？要收违约金或者利息吗？

答：肯定是可以的

答：违约金是借贷双方可以协商的。如果借款人是长期贷款，当贷款因素变化时，借款人需要重新优化贷款，这时，就会启动合同上的违约金条款。为避免缴纳违约金，借款方可以申请在合同中取消违约金。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到 1.00%。

现在房贷提前还款多少银行是不收取违约金的

答：

记者就此采访了市住房公积金管理中心。

据工作人员介绍，住房公积金贷款利率一年只变动一次，贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，实行第一次调整后的利率。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

“为什么银行贷款利率增加时，我的住房公积金贷款利率会增加，但是银行利率下降时，住房公积金贷款利率却没有变化?”对于任先生提到的住房公积金贷款利率为何没有和国家法定利率同步这个问题，这名工作人员解释说，以期限在1年以内的贷款为例，比如2012年1月1日的贷款利率是4.7%，到5月时中途贷款利率降至4.5%，那么这之后不管利率如何变化，住房公积金贷款利率今年始终执行4.5%;再以5年期的贷款为例，比如2012年1月1日的5年期贷款利率为 4.7%，5月份，贷款利率变为4.5%，那么2012年5月至2012年12月31日都将执行4.7%这个利率，2013年1月1日开始才会执行新的贷款利率。“住房公积金贷款利率一年只变动一次，不管是涨还是降。”该工作人员这样说。

答：关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么你可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

答：房屋所有权证（签发一年之内）可以提取

答：

提前还贷有两种情况，一种是用公积金储存余额冲还贷，一种是用自有资金提前还贷。不同情况还法不同，消费者应当用活自己的公积金。

用公积金储存余额冲还贷须先还公积金贷款，尚有余额时，可冲还商业住房贷款本金。按规定，市民一年有两次机会使用公积金冲还贷，建行为4月和9月。

举例说明，月还公积金贷款1000元、商业贷款1200元。若公积金目前余额为1万元，选择“余额冲贷法”，公积金应先归还当月应还公积金贷款1000 元，再冲还商业住房贷款1200元，还有剩余金额7800元可一次性冲还住房公积金贷款本金。冲贷后，借款人可选择两种方式继续还贷，一是月还款额不变，缩短还款期限，二是还款期限不变，月还款额减少。另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取只能用于归还个人住房贷款，不得提现和用于其他消费。

对于用以自有资金提前还贷的市民而言，就不受公积金冲还贷规定的约束了。可以先还公积金，也可以先归还商业性贷款，或者两者一起还。

建议：消费者在选择提前还贷时，要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和金额。

对于工龄较长、拥有公积金储存余额较多的消费者，公积金贷款很快能还完，因此，在提前还贷时，可留存部分商业性贷款，让每年提取的公积金储存余额有用武之地;对于想再办理公积金贷款买房的市民来说，可以先把公积金贷款提前还完。因为，按规定，公积金贷款尚未还清的，不可以再办理公积金贷款;对于想节省利息的消费者来说，由于商业性贷款的利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。

至于冲贷后选择哪种还款方式，是缩短还款期限，还是减少月还款额呢?专家建议，借款人可从节省利息和未来收入、支出预期两方面加以考虑。

缩短还款期限更节省利息，因为同样的借款金额，无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，借款期限越长，利息的总额也就越高。因此借款人如果仅仅考虑节省利息，应当选择缩短还款期限。但选择缩短还款期限，就意味着每月还款金额保持原来的水平，借款人的近期负担并没有减少。而有的借款人在买房贷款确定月还款金额时，往往没有对今后的支出考虑周全，采取了满打满算的策略，一旦遇到家庭人口增加、子女入学、收入下降等经济问题，安排还款和生活支出就会碰到困难。如果是这样，专家建议，不妨选择减少每月还款额，让自己能够更轻松地安排现在的生活。

提醒：对于各家银行提前还贷规则，消费者也应有所了解。以建行为例，不满1年的，提前还贷不予受理;满1年以上的，在借款期内借款人向银行提出书面申请，经银行同意后，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息。

让公积金贷款额度翻番

案例：王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时，设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样可以做到“以租养贷”，减轻还款压力。

解答：上海市公积金管理条例规定，如果夫妻双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用，即夫妻双方使用公积金贷款的**高额度是13万元(公积金+补充公积金)。此案例王女士的做法，巧妙地绕过了政策上对“夫妻”公积金使用上的限制，成功实现了放大公积金贷款额度的效果。

建议：防范“以租养房”风险。央行加息，增加了“养房”的成本，而目前市场上租金价格基本没有大幅增长，有些区域的租金水平甚至出现停滞不前的状态。此消彼涨，其中的风险要充分估计到。