以前有一套住房，是商业贷款，现贷款已还清，房子已卖掉并过户给了别人，我再买房时属于首套房吗？可以使用公积金贷款吗？**是多少？贷款额度是多少？

答：按照东营市住房公积金贷款房屋套数的认定，是以住房和城乡建设管理部门出具的通过房屋登记信息系统查询的家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）住房登记书面查询结果为依据，同时参考个人信用报告中住房贷款和住房公积金贷款余额情况。
你申请住房公积金贷款时应算首套房。
首套房**款90平方米以内**不低于20%，90平方米以上**款不低于30%。
贷款**高限额由以下几个因素计算确定： A每位职工住房公积金贷款**高额度为20万元；B职工住房公积金贷款**高额度= 住房公积金缴存基数×12×到离退休工作年限×30%；C首套房90平方米及以下每户可贷款额度≤总房价的80%，90平方米以上每户可贷款额度≤总房价的70%。

答：

公积金贷款数请根据

“借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.45)×12(月)×实际可贷年限”

来计算。

答：住房公积金贷款的计算标准如下：
A我市每位职工住房公积金贷款**高额度为20万元；
B职工住房公积金贷款**高额度=住房公积金缴存基数×12×到离退休工作年限×30%；
C首套房90平方米（含）以下每户可贷款额度≤所购房价的80%，90平方米以上每户可贷款额度≤所购房价的70%；二套房每户可贷款额度≤所购房价的40%。三套房不予发放住房公积金贷款。

答：其实按东营市现行贷款政策规定：付清全款符合住房公积金贷款条件的，也可以申请住房公积金；
住房公积金贷款额度为每位住房公积金缴存职工**高20万元，同时还与房屋套数、房屋总价、职工缴存基数、年龄和法定退休年龄有关；付清全款的，银行将资金发放至借款人账户。

答：1、住房公积金贷款房屋套数认定标准：对购买自住房套数的认定，以住房城乡建设部门出具的借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下房屋权属登记信息书面查询结果为依据。若你及家庭成员名下无住房和住房贷款，申请住房公积金贷款算首套房；
2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。

答：首套房5年以内住房公积金贷款利率4.45%，5年以上住房公积金贷款利率4.9%。(同期商业性住房贷款年利率：1年期为6.56%；2-3年为6.65%；4-5年为6.9%；5年以上为7.05%)
二套房住房公积金贷款利率执行同期首套个人公积金贷款利率的1.1倍即：5年以内住房公积金贷款利率4.895%，5年以上住房公积金贷款利率5.39%。