买房选楼层的时候应该注意些什么？要避开哪些吗？

答：开发商往往是楼层越高价格越贵，楼层越高景观确实会好些，视野也开阔，但购房真千万要记得避开高空的平流层。据专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。当然，具体选哪一层，可以结合你的预算，根据风水，参照环境。

答：1、不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。
2、不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。
3、不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题，还有雨水噪音问题。

答：一、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款**初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

答：楼房的2-6层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。
优点：越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地，对社区的整体设计获得**好的感受。
缺点：很多楼盘6层以下是不设电梯的，日常上下会很不便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。

答：第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。
这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

答：1、 如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方;
2、 在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同;
3、 买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力;
4、 卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议，则买方解除合同不发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除。