不少楼盘在广告宣传单张**不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，那这广告还有什么意义？到时楼盘事物如果与广告图中差别很大，那不是成了冤大头了？

答：这种现象在现实房产销售中很常见，类似的情况还有，比如开发商为项目制作的沙盘等建筑模型，也标明“仅供买受人参考，有关内容均以买卖合同及补充协议为准”，开发商的这些做法都是不合理、不合法的。这样的条款，排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的可能性，为其进行虚假宣传提供了方便。
在**人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”因此，开发商的广告也应视为合同内容，如果购房者在交房之后发现楼房与广告宣传中有较大出入的话，可以向开发商进行交涉维权。

答：

出卖人即房屋的卖方，应是房屋的所有权人。而房地产属不动产，实行登记制度，必须以在登记部门登记的所有权人名义与买方签订合同。但与其他的商品买卖不同，房地产开发具有其特殊性，必须具备三大要素：开发资质、资金和土地。而很多企业不能同时具备这三大要素，因此通常是采取几家企业合作开发的形式。你所说的情况就是因为这种原因造成的。

答：楼房的所有权是属于业主的，业主享有房屋产生的商业利益，外墙广告位的广告费应该给业主。

答：金悦郡于金桥科技产业基地片区，东至环景西一路道路红线，西至环景西二路道路红线，北至景盛中街道路红线，南至景盛南二街道路红线。

答：运河铭著位处通州温榆河畔，东邻安北一街和通顺路，西邻商通大道和温榆河，北邻榆东一街和潞苑北大街，南邻榆东二街。

答：中建**印悦距离良乡大学城西站直线距离约400米，与9号线、10号线换乘，可快速抵达中关村、丽泽、金融街、国贸等产业基地。