为何现房转让也需办理预告登记?

答：其实这个还是有好处的，比如：卖方为了有一定的时间获取办理转移登记所需的证明文件，一时无法判定何时能办齐证明文件；或是买方一时无法筹集全部房款，卖方在取得全部房款前，不愿办理权属登记。在这些情况下，买方为了保障能取得所有权、避免卖方反悔，就需要办理预告登记。
申请现房转让预告登记，当事人应向登记机构提交的主要登记文件是：房屋转让合同、建设用地使用权证、房屋所有权证以及当事人同意办理预告登记的书面协议(也可以在房屋转让合同条款中一并约定)。

答：按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。

答：未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为***人在登记文件上签字。
但是在办理转移登记时，这类房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权（如将房产进行转让和抵押）时出现的问题，这也是在实际工作中因少年房主的增多带来的问题。

答：开发商没有需要提供的。

答：携带以下资料去房管局进行办理：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明（核原件留复印件）；
3、房屋所有权证书（原件）
4、房屋所有权发生转移的生效文书；
5、完税证明（原件）；
6、房屋测绘报告（原件）；
7、登记机构认为应当补正的其他材料。

答：其实经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；
出售人不能提供该出售证明的，房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。