不办理房屋租赁备案的会有什么后果？

答：首先是租赁合同未经房管部门审查，不一定保证其合同条款内容对租赁双方的权利和义务的规定是否明确，是否全面，是否合法。这样就不能有效地避免当事人日后可能出现矛盾和争议。这是当前租赁当事人产生纠纷和诉讼的主要原因。
更重要的是根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条的规定，不按期申报，办理房屋租赁登记备案的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
综上所述，依法进行房屋租赁登记备案既是法律、法规的要求，又是维护社会稳定，促进经发展的需要，既是房屋租赁当事人的义务，又是房屋租赁当事人维护自己合法权益的需要。

答：保障性住房的一种，指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

答：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。

答：房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

答：11月成交量高，是前两个月需求被抑制后的集中释放。另一方面，9月供应量大幅增加，也为11月成交量上升提供了基础。短期内房价不会出现大幅增长，未来长时间来看，房价走势应该是稳定的小幅增长。

答：办理预告登记只需开发商准备好栋袋和户袋资料，买卖合同及抵押合同，预售款监管证明和签合同时打印出来的那一套表格等资料到窗口受理。
跨年后不需生新签订合同才能备案，签约后只要能提供以上资料就可以办理备案登记手续。