在购房前我需要了解房产的哪些情况?又需要提防哪些风险呢?

建议：在购房以前对房产的一些具体问题进行必要的了解是十分重要的，这是房屋买卖行为的基础，也是房屋买卖合同可以成立的决定性要件。“未雨绸缪”是每个购房者都要铭记的真理。
购买房产时必须做好充分准备，因为实际购买房屋的过程中会遇到各种各样复杂的问题，令人防不胜防，措手不及。只有在平时掌握各方面的知识与法律有关规定，才可以在购房时避免不必要的麻烦。

在购房时候，需要了解的有这些：
首先你必须先看房地产开发商和销售商是否具有“五证”。
所谓“五证”，是指在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。
主要包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证(如果是现房销售，则为商品房销售许可证)。开发商只要完全具备上述条件，您便可放心购买。
其次，在购置房产时您应注意，卖房人是否真正拥有房屋的处分权。尤其是购买二手房时，应当仔细辨别房产证的真假，注意卖房人是否是真正的房屋所有人。还要知道该房产是否位于经批准征用、拆迁或划拨建设用地的范围内，否则很有可能**终无法办理过户手续，拿不到房产证。如果这样，你的权益就无法得到法律保障。一旦出现问题，你极有可能处于“财房两失”的境地。
再次，购房人还要尽可能了解开发商的资金运转情况和负债情况，清楚所要购买的房产是否设定了抵押。因为设定了抵押的房产未经抵押权人同意不能随便出售；即使经过了同意，这样的房产还是容易出问题，抵押权人一旦要求实现抵押权，你的利益就得不到保障，还有可能陷入一场官司中去，被拖得心力交瘁。
另外，你在购买所谓的“房改房”等被有关机关限制产权转移的房产时也要加以注意。因为此类房屋所有权人很可能无权出售自己的房产，即使是允许出售的房屋，你也应该向有关部门查询一下，看其是否具备可以当作商品房出售的条件再购买，否则你所签订的房屋买卖合同很有可能被确认无效，你的利益同样会受到损害。