年底交楼前，看外行人如何验收新房？

新房验收的时候主要是看这几个方面，户型本身的面积与层高。门窗，水电，楼宇的净高，煤气管道与排污，楼顶是否渗水等方面进行验收。

验收新房新业主可以着重从以下方面进行验收：
　　第一，新房验收要验门窗。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
　　第二，新房验收要验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
　 第三，新房验收要看墙壁。看墙壁是房屋验收的首要问题。**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
　　第四，新房验收要验层高。如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。一般来说，2.65米左右是可接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
　　第五，新房验收要验管道。这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。另外一种情况是看排污管是否有蓄水防臭弯头。安装弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。