低层、小高层、多层哪一种**好？

答：多层住宅一般是指六七层高的楼房，它是一种**具代表性的城市集合住宅，用地面积较低层住宅（４层以下住宅如别墅）节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费也较低，是广泛建造的一种住宅类型。一般来说，这种住宅，存在外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
小高层住宅一般而言，主要是指９至１１层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。在单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型，这种住宅在欧洲传统街区中也采用较多。

答：青菜萝卜各有所爱的。

答：现在的主流基本都是电梯房吧。

答：新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。
点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。


新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
点评：从户型面积总价来看，二手房占上风。

建筑品质
新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。
二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。
点评：在建筑品质方面，新房高出二手房一大截。

社区邻居

新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。

点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老房周围的邻居环境是一定的。

答：

高层公寓具有物业管理档次较高，安全感较强的好处，其**大的优势是视野开阔环境好。由于高的缘故，噪声小、空气清，尤其是凭窗远眺，“一览众楼小”，让人心旷神怡。

小高层介于高层和多层之间，是近两年刚刚大批涌现的楼市黑马。和多层住宅相比，小高层拔高身躯后，楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、建筑隔距扩大的好处，当然**大的好处是不需气喘吁吁地攀楼不止。

和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。
因此小高层横空出世后，高层的风光被抢去不少。

多层、小高层、高层，三类产品均各有优缺点，没有赤金也不全是烂铁，关键是看你愿意因何种优点而忽略何种缺点，以怎样的不足取换取怎样的好处。
小编搜罗了南通市场上在售的各类房源信息，多层、小高层、高层任君挑选。(在楼盘归类时遵循取低原则，按照该楼盘内的**低楼栋层数划分类别)

答：一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

小高层住宅几层**好？一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。

二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。