把第一套房抵押再贷款购房，"以贷购房"是否划算呢?

答：表面上看，房产抵押贷款似乎比较划算，“以贷购房”可以省下更多利息。但是房产抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样，前者须每月偿还利息，贷款到期后一次性偿还本金;后者每月偿还本息，将本金和利息平摊到每月，按月还款直到贷款结清。以100万元10年期贷款为例，前者的利息总额为72万元，后者利息总额为48.5万元，因此前者利息反而比后者高。
此外房产抵押贷款目前的期限为1-3年，贷款到期后须周转(续贷)，可能会产生一部分垫资费，同时受金融政策影响银行是否会批准续贷，这也是贷款人需考虑的风险因素。因此房产抵押贷款只适合短期资金周转，“以贷购房”并不划算。

答：目前对于借款人的审核采取的是认房认贷原则。如果你没有通过贷款（商业贷款和公积金贷款）购房的情况下，由于你之前的房产已经售出，所以你此次办理购房贷款，不论是商业贷款还是公积金贷款都将按照首套房的标准执行。
如果你之前的房产是通过商业银行办理了贷款，那么在你央行的征信系统中应该有体现，所以你此次贷款将按照二套房标准执行。

答：可以，但是银行现在有明确规定，像银监会已经出台政策了。目前我们执行的利率是基准利率上浮30%。我们是叫抵押循环贷款。

答：首套房**不低于三成

答：相关政策：在央行个人征信系统中可以记录个人在全国各地贷款信息，按照目前的“认贷”标准，商业贷款、公积金贷款均被算在内，而且即使贷款已经全部还清，再贷款也会被认定为二套。目前的二套房，**款已经提升至60%，利率为基准利率的1.1倍。如果再用公积金购买一套房子的话，是按照二套房计算的。

答：暂时没有优惠活动，也没有听说办卡的事。