请问物业服务收费如何定价？

答：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省﹑自治区﹑直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，并在物业管理区域内的显著位置将服务内容﹑服务标准以及收费项目﹑收费标准等有关情况予以公示。

答：物业管理公司一般都是开发商选定的，在业主购买小区商品房时合同中就已经约定明确了。
小区的物业管理项目、收费标准、服务质量都是业主关心的问题。但由于是开发商与物业公司签订管理合同，业主对此并没有发言权。由于上述原因的存在，确实出现了物业公司与业主利益冲突的问题。
很多小区对物业管理不满意，也是一个非常普遍的现象。对物业管理不满意，可以按照法律规定更换物业公司。《物业管理条例》第十一条规定，业主大会可以选聘、解聘物业管理企业。因此，只要小区成立了业主大会，就可以由业主自己选聘物业公司，对开发商选择的物业公司为满意，可以通过业主大会的活动来更换。

答：按照以下来划分的：（一）室内部分，由业主负责维修；
（二）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯 、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出。
住宅维修基金由业主按规定分摊，分期缴纳，由住宅区管理处以房屋本体为单位设立专帐代管，用于房屋本体公用设施的维修养护，不得挪作他用。

答： 其实住宅区入住率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两年的，开发建设单位或其委托的单位应当及时告知区住宅主管部门，区住宅主管部门应在接到告知之日起六个月内召集第一次业主大会，选举产生业主委员会，开发建设单位应当协助召集业主大会。
分期开发的住宅区，经已入住的过半数投票权的业主申请，区住宅主管部门可以召集临时业主大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委 员会的权利、义务相同。

答：你可以提前部分还贷或全部还清。
直接到贷款银行办理提前还款手续。提前部分还款时可以选择缩短还款期限或降低月还款额。因为本金占用的少了或者期限短了，所以提前还款会比正常还款所付的总利息少！不存在划不划算的问题！

答：物业管理的收费并不等于物业管理公司的收入。物业管理公司的收入主要来自两个方面：一是物业管理公司因其直接为广大房屋产权人提供管理服务而收取的费用，也就是所谓的物业管理收费；
另一收入则是物业管理公司因其合理服务之外的其他经营业务。后一部分的收入，主要是通过市场自由交易选择进行的，并不属于物业管理收费的范畴。