中国房价为什么会降不下来?能找出原因吗?

热心网友 2012-12-08 浏览:98

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刘戈义 2014-02-18

.刚性需求众多.由于中国现为发展中国家,许多地方还处于城市化的进程之中,随着中国城镇化进程,大量农村人口将向城市转移,对于那些刚进城的新市民,必须尽快解决进城以后的住房问题,他们客观地将形成新的购房需求者,这就是所谓的刚性需求.

二.对于住房的要求标准提高了.在当年那个主副食需要票证,住房等待分配的年代,人均居住面积是由不了自己当家作主的.那时候,无论在房屋的质量以及相应的厨卫设置等,都与当前不可同日而语,近年以来新竖起的商品房,便充分反应了不同年代房屋质量的不同水平.这与整个社会的经济发展水平以及人们的生活水平的逐步提高密切相关.

三.从各级地方政府的市政财政来看,一级市场的房价下降,必然压低了当地政府的欲出让土地的拍卖价格,对于维持及增加当地政府的财政收入也是不利的。

四.也是比较重要的一条,物价飞涨,在其他投资渠道不如房地产有保证时,热钱持有者纷纷涌入房地产市场以期获取暴利,许多普通人也以购买第二套,甚至第三套住房来套期保值。特别是近年以来,已经购入房产的业主(包括投资者)更不希望房价下降。当房地产商推出新楼盘,尽管房价只是稍有下降,但是早半年、一年以前已经购买了房子的业主,便经常到房产商处示威,要求赔偿损失,让房产商左右为难。

五. 圈地之风直接引起房价虚高。开发商储备了大量的土地,房价上升虚火,很大一部分是在炒地价。资料表明,土地70%都是在炒作过程中完成的。如此转来转去,地价就上去了,水涨船高,房价也就上去了。

六. 我国房地产税费构成存在不合理因素,税费成本在一定程度上拉高了房价。投资炒作也加速了房价上涨。房地产开发商人为地抬高房价。畸形的宣传促销,直接导致了房地产价格的大幅上扬。城市的财政收入,应该从土地财政中解脱出来,这是好多人的常识,在国外的财政收入,房产税占了相当的比例,而我国至今为止对房产税的征收,还只是处于光听见楼梯响却不见人下来。
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热心网友 2012-12-08

要想让中国的房地产市场良性循环,还要从成本、供给、需求、收入分配等多方面调控。首先要改变土地财政的做法,让土地及其他灰色成本从房地产开发成本中降下来;其次打击炒房热钱;三是完善收入分配机制,让普通劳动者收入大幅度增加,形成购买力;四是继续做好廉租房和安居房建设;五是适度放宽房地产开发门槛,允许有条件的单位集资建房。**重要的还要是把房价调控目标作为地方政府的考核目标,这样才能让飞涨的房价降下来。
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热心网友 2012-12-08

一.刚性需求众多.由于中国现为发展中国家,许多地方还处于城市化的进程之中,随着中国城镇化进程,大量农村人口将向城市转移,对于那些刚进城的新市民,必须尽快解决进城以后的住房问题,他们客观地将形成新的购房需求者,这就是所谓的刚性需求.

二.对于住房的要求标准提高了.在当年那个主副食需要票证,住房等待分配的年代,人均居住面积是由不了自己当家作主的.那时候,无论在房屋的质量以及相应的厨卫设置等,都与当前不可同日而语,近年以来新竖起的商品房,便充分反应了不同年代房屋质量的不同水平.这与整个社会的经济发展水平以及人们的生活水平的逐步提高密切相关.

三.从各级地方政府的市政财政来看,一级市场的房价下降,必然压低了当地政府的欲出让土地的拍卖价格,对于维持及增加当地政府的财政收入也是不利的。

四.也是比较重要的一条,物价飞涨,在其他投资渠道不如房地产有保证时,热钱持有者纷纷涌入房地产市场以期获取暴利,许多普通人也以购买第二套,甚至第三套住房来套期保值。特别是近年以来,已经购入房产的业主(包括投资者)更不希望房价下降。当房地产商推出新楼盘,尽管房价只是稍有下降,但是早半年、一年以前已经购买了房子的业主,便经常到房产商处示威,要求赔偿损失,让房产商左右为难。

五. 圈地之风直接引起房价虚高。开发商储备了大量的土地,房价上升虚火,很大一部分是在炒地价。资料表明,土地70%都是在炒作过程中完成的。如此转来转去,地价就上去了,水涨船高,房价也就上去了。

六. 我国房地产税费构成存在不合理因素,税费成本在一定程度上拉高了房价。投资炒作也加速了房价上涨。房地产开发商人为地抬高房价。畸形的宣传促销,直接导致了房地产价格的大幅上扬。城市的财政收入,应该从土地财政中解脱出来,这是好多人的常识,在国外的财政收入,房产税占了相当的比例,而我国至今为止对房产税的征收,还只是处于光听见楼梯响却不见人下来。
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热心网友 2012-12-08

税收也是重要的一环吧~
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热心网友 2012-12-08

二手房市场的现金、大城市依然较高的投资热情、90平米以下住房的成交量,已逐渐构成中国房地产市场的金刚底。除非经济出现大波动,否则,**近数年内大规模的上升、下降都是梦想。
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热心网友 2012-12-08

货币泡沫消失,房地产泡沫渐成镜花水月,这是房地产市场僵持的根本原因。央行采用正逆回购的方式调节货币,并没有用一些人所盼望降存降息的方式,从源头真正放松货币,中国货币“明松暗紧”,资金并不充裕,从温州民间拆借利率与银行间隔夜拆借利率居高不下,就可见一斑。

  与此同时,银行对房地产半心半意,房地产开发贷款不再像以往一样全部享受优惠的基准利率,个人房贷不再是天然的优质贷款。一些房地产开发企业不得不继续以较高的价格发行信托,以极低的价格谋求到境外上市,未来中小房企的倒闭潮不可避免。

  货币泡沫消失,所有的投资品都走向价值回归之旅。不仅房地产,高端白酒、红酒、当代艺术品的拍卖价都在大幅下挫过程中,以往上涨过快、泡沫过高的投资品,以往由金钱堆砌却未找到发展方向的城市,将在深海寻底五年以上。
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