请问现商品房五证齐全就可以办理房屋产权证了吗？

答：只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。
我国《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属登记分为：1、总登记；2、初始登记；3、转移登记；4、变更登记；5、他项权利登记；6、经销登记。

答：产权证办理流程：
（1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

答：每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，再办理过户手续。
您可以委托中介机构或由开发商为您代办。

答：如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么，他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
　　1.不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣告无效，法律不予保护。
　　2.无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典当权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证；所以，购房者不进行产权登记无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
　　3.在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的风险，购房者将无法通过法律渠道保护自己的权利。
　　5.在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。
　　建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

答：办理转移登记需提交的材料
（1）房屋权属登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）房屋买卖合同；
（4）房屋所有权证；
（5）不动产发票；
（6）查档证明；
（7）其他必要材料 二手房交易收费：1、交易手续费双方份额50％，住宅6元/平方米；
2、住宅登记费80元/件，非住宅550元/件；
3、印花税由交易双方各按评估价的万分之五缴纳；营业税、个人所得税、契税缴纳请您咨询财政局、地税局

答：如果父母购置、建造的房屋，产权登记子女名下，如父母在登记前或登记时明确表示赠与的，如在房产证上或房管部门的档案中有赠与的明确记载，有经有关部门证明的赠与书或房产的公证证明，或者有其他足以证明赠与事实成立的情形，该争议的房产权就应归登记人所有，反之就是父母明确要求表示不是赠与，那还是父母的。
还有就是父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，虽然登记的原因不明，但没有充分确凿的证据否定登记的，产权应该属于登记人所有。