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热心网友 2012-12-08 浏览:46
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热心网友 2012-12-08
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请问公积金贷款可以提前部分还款吗?还是只能提前一次性还款呢?
淮安住房公积金贷款提前还款怎么弄,现在手上资金有点充裕,想提前换一下房款
提前还款有两种方式,一种是:部分提前还贷。每次偿还金额不得低于10000元现金,需主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。提前部分还贷后,借款人可选择以下3种方式继续按月归还剩余贷款本息:
(1)不改变月还款额,缩短还款期限;
(2)不改变还款期限,减少每月还款额;
(3)缩短还款期限,增加每月还款额。
另外一种是一次性还清。
(1)可以使用自有资金一次性还清。借款人携带身份、借款合同到贷款银行办理结清手续即可;
(2)也可以使用住房公积金转账还清。**后还清住房公积金贷款时,可以使用住房公积金账户余额。请提取申请人携带本人身份证、公积金储存卡、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转账手续,办妥转账后,再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金账户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转账还款。
淮安房贷可以提前还款吧?我和老婆结婚好今年了,工资长了不少,想提前把房贷还了,尽快摆脱房奴的身份,大家觉得怎么样?
如果要提前还贷,多家银行都规定提前还贷需要提前申请,有的申请期需要1个月;此外,如果贷款不满一年提前还款,需要收取一定金额 的手续费。目前,各家银行的违约手续费差异较大,有的银行需要收实际还款额1-3个月的利息,如果还款不够年限,甚至有银行需要收取实际还款额3%的手续 费。
对于等额本息还款的贷款人而言,每月还款总额固定,本金递增利息递减,如果借款人已经还款到了中期,已经偿还掉了大部分的利息提前还款还的是本 金,提前还贷意义有限。而选择等额本金,且还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。
20年百万房贷每月少300元
据了解,去年6月8日央行将5年以上贷款利率从7.05%下调至6.8%,降低0.25个百分点。而7月6日,5年以上贷款利率再下调0.25个百分点至6.55%。也就是说,2013年元旦起,房奴的还贷基准利率将被调至6.55%。
记者算了一笔账,以贷款100万元、期限以20年为例,如采取等额本息的还款方式,在7.05%的利率下,每个月的还贷月供为7783.03元。从元旦起,贷款利率下调到6.55%,那么月供款将减少至7485.2元,每个月减少的利息接近300元。
存定期或买国债可能更划算
每到年底,拿到了年终奖,以及平时的积累,有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉,减轻每月的房贷压力,但提前还款未必划算。享受到了7折利 率的房贷客户,纵然加息后,利率依然很低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这样提前还款不如拿去存款,或者购买理财产品。
对于享受7折利率的老房奴来说,如果与银行签订了相关合同的前提下,按照调息后5年以上6.55%房贷基准利率计算,7折优惠后,利率仅为 4.565%,相比5年期存款的年利率4.75%还低,此类存贷款利率出现了倒挂。而如果是纯公积金贷款,调息后5年以上公积金贷款利率由4.9%降至 4.50%,同样低于同期定期存款利率。
理财师指出,排除其他因素干扰,5年以上的贷款者,如有较多闲钱,可以直接存5年定期,不但收益十分稳妥,所获得的存款利息收入还可以覆盖贷款 利息支出,并且略有盈余。国债作为一种较为稳妥的理财方式。若是房贷享受8折或以下的优惠,有足够闲钱,也可以购买5年期国债,不但在降息周期内可以锁定 较高收益,还可以完全覆盖房贷的利息支出。不过,由于国债是不定期发行,而且5年期国债由于收益可观,相对比较“走俏”,大多开售当天便面临售罄。如果投 资者有购买需求,得多加留心发行信息。
如果我的住宅公积金交还未到一年,请问可以提前贷款吗?
请问公积金贷款该如何提前还贷,是否划算?
我的公积金交还未到一年,可以提前那贷款吗?
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