绵阳房屋产权证办理基本程序是怎样的？

答： 1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。
个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。
3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况．会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。

答： 办理产权证注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

答：职工提供要件材料向中心提出申请→管理中心审核→签订借款合同→办理抵押→银行发放贷款→个人按月还款→结清借款、注销抵押

答：凡符合申请实物配租、货币补贴、租金核减条件的，应由本人或委托具有完全民事能力的家庭成员到户口所在地街道办事处申请，领取《廉租住房申请审批表》，如实填写。申请时需提交以下材料：
㈠ 申请廉租住房、货币补贴、租金核减的申请书；
㈡ 家庭成员户口簿、家庭成员身份证（验证原件留复印件及照片）；
㈢ 由民政部门签发的有效**低经济收入家庭证明书（低保证）；
㈣ 街道办事处或单位签具的家庭收入证明；
㈤ 申请人家庭有自有住房的，需提供房屋产权证原件及复印件（如该房已拆迁、转让，需要提供相应的有效证明材料）；
㈥ 申请人家庭租住公有住房的，需提供公有住房租赁证原件及复印件；申请人家庭租住私房的，需提供与房东签订的房屋租赁协议、房东身份证复印件及所租房屋产权证复印件，街道居委会出具的证明；
㈦ 婚姻状况：证明离异的需提供民政部门离婚登记证书或人民法院离婚判决书的原件及复印件；
㈧ 残疾人需提供残疾证原件及复印件；
㈨ 其它需要提供的证明材料。

答： 借款人申请住房公积金贷款，应当提供管理中心认可的担保。个人住房公积金贷款担保方式包括抵押、保证、质押三种：

抵押

1、个人住房公积金贷款用于购买住房的，借款人应以所购住房的现值全额设定抵押；用于建造、翻建和大修自住住房的，借款人应以其他自有、共有或第三人拥有产权证的房产的现值全额设定抵押，不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。贷款额度不应高于抵押房产认定或评估现值的规定比例。

2、商品房抵押物的现值应依据购房合同(协议)注明的购房总价款进行确认；二手房抵押物的现值应以房产评估报告注明的房屋评估价值与契税完税凭证注明的应纳税额的低者进行确认。

3、抵押人与抵押权人应签订抵押合同，并持规定材料到当地房地产登记部门办理抵押权登记手续，取得抵押权属证明。以预购商品房设定抵押的，应办妥所购房屋抵押预告登记；以共有住房设定抵押的，应征得房屋共有人的书面同意。

保证

1、借款申请人不能足额提供抵押(质押)担保的，应有贷款委托人认可的第三房提供承担连带责任的保证。以预购商品房设定抵押的，在未取得房屋抵押权属证明之前，应要求提供阶段性保证，直至抵押权人取得房屋抵押权属证明。

2、债权人、债务人与保证人应以书面形式签订个人住房公积金贷款保证合同。

质押

1、个人住房公积金贷款质物应是借款申请人或第三人提供的符合规定条件的银行定期存单或凭证式国债。

2、借款人借款额度不得高于质物票面价值。

3、质权人应对出质人提交的质物进行查询和认证。

4、质权人应与出质人签订质押合同，到定期存单开户银行或凭证式国债认购银行办理质押期间的质物冻结止付手续。以共有质物质押的，应取得共有质物人的书面同意。

答：1、市住房公积金管理中心职工贷款科负责对贷款人资格、资信审查、并进行面谈、捺印；
2、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察；
3、受理符合条件的贷款申请，送主任办公会审定；
4、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订《借款合同》和《还款协议》，办理担保（抵押或质押）等手续后，负责发放、回收贷款。