常见的楼盘广告陷阱有哪些?

134****4064 2012-12-11 浏览:68

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154****1756 2012-12-12

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158****3390 2012-12-11

有的开发商向消费者许诺赠送***厨房设备和卫生间设备,入住后才发现是些残次品,而开发商此时则又赚了一笔其他商品的利润。赠送面积不一定可信
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144****6213 2012-12-11

回报率、入住率

  个别开发商会在广告中表明多少年后的购房回报为百分之几,这未免荒唐。未来的房地产市场涨跌难以预测,百分之几的回报率缘何谈起。至于百分之几的入住率就更是一大噱头。一般房地产开发分为几期不等,但对外宣传则是整齐划一,包括效果图、价格都是统一推出的。

  如果共计500套商品房,三年开发完毕,但第一期开发的300套商品房售出了200套,对外宣传的口径是入住率65%。而这只是首期开发的入住率,并非全部。
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156****7543 2012-12-11

地理位置

  房地产广告为了证明物业**潜力或交通便利,往往附一个房产的地理位置图,并在图中说明"交通便捷,直通繁华市区,乘车仅需若干分钟(或距市中心×公里)",给人的感觉是近在咫尺。事实上,这里的车程要么少报,要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。

  环境

  有些小区号称花园,但绿化面积极小一块,根本无法称之为花园,有些称绿化面积占××%,但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。

 现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景,也是房地产广告中常见的部分,并且总是显得很诱人。但是购房者尤其是按揭期房购买者却总在入住时发现,现实与图纸并非一回事。所以要给购房者提个醒,别以为付款之后就万事大吉,一定能住进这童话世界里,因为开发商在长达1-3年甚至更长的开发期间里,少不了根据"实际情况"作出各种设计变更,到入住时,漂亮的模型已变了样。
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133****0639 2012-12-11

价格

  广告中常有"为回报消费者厚爱,以优惠成本价销售,每平方米仅售若干元"这样的广告词,看了让人心动。但建筑商的偷工减料,使消费者实际得到的住房与所购买期房往往不一样。另外,室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价,加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费,商品房的实际价格就超过了标价。

  广告中还常说"售价×元起"。当打电话询问该价格的房子时,接待***告诉你这个价格的房子已售罄。果真如此吗?"起价"如何理解?"起价"一般都是销售面积中各方面**差的单位的销售价格。所以,凡是广告中标明"×元起"价的,至少应当有此价位的房子。但大多数开发商这么做仅仅是为了吸引更多人观看广告,实际该价位的房子并不存在,购房者对此应保持清醒的头脑。
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