年末准婚族选购婚房，注意事项有哪些？

答：准婚族购婚房注意事项：
第一步：看房之前要做好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，到现场可以亲自丈量。　　
第二步：到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。查看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等。　　
第三步：查看所购房屋时，要先看房型，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

答：选购低层住宅，需注意以下几个事项：
事项一：要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。
事项二：要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。
事项三：选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
事项四：选购底层住宅，应咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是**后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。

答：

首先要强调的是，交付房款时，不论是一次付清，还是分期，还是定金，都应该向开发商索要正式购房发票，不能用收据代替发票。
且交款须交到开发商账户，而不能交到开发商老板个人账户。

在交付房款的时候，可能还要交一些其他款项，虽说和房款相比是小额。这里还是稍微提醒一下，个人在购房中除应付的房款，还需要承担以下费用：预售合同登记备案费，出售合同交易手续费，他项权证抵押登记费，房屋保险费，权证登记费。

答：1.贷款年限：普通住宅不超过20年；
　　
　　2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况稍微不同）；
　　
　　3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；
　　
　　4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；
　　
　　5.还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

答：申请二手房贷款注意事项：
(一)选择利率因人而异

　　在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。

　　
(二)注意二手房楼龄

　　二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。

　　
(三)注意后期还款压力

　　利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

答：二手房的验房注意事项有：
（一）查询档案：

1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

（二）房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

（三）房屋内部：

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；

5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；

6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压； 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；天然气的接通情况等等。

建议：购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。
在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。