购买二手商住两用房，户口落入到这个这个房子地址需要一些什么注意事项以及手续？

答：购房迁移户籍暂无其它条件，只要落户人及其配偶和未成年子女在我市购买住房（一手、二手）50平米或20万以上房产，即可落户。
注意一点就是，买房更名是，一定要在房产局填写一张买房落户表，之后房产局会在产权证书上盖上“买房落户”的印章。你就可以到户籍所在地的派出所申请落户了。程序基本就是派出所出具同意落户表，回到户籍所在城市提户籍档，通过邮寄至你要落户的所在公安机关。

答：

二手房交易的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要注意的地方：
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

答：其实要想买品牌的低价位房源，可以关注房企在非市中心推出的一期房源，往往初期价位都较低，因为是品牌房，房子本身没有问题，加上后期配套再跟上，长期来看**潜力很大。

答：二手房，千万不要随意拆改建筑结构。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患得不偿失啊。所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题，大家一定要切记。

答：小户型的精装房对于那些首次置业者、置业资金不足的人以及刚从外地来沈打拼的人来讲不失为一个很好的过渡产品。毕竟当你再次换房时，这些精装的小户型还是很好出租和转手的。

答：1.由于提前还贷相当于是一种变相的违约行为，有的银行要收取一定的违约金，因此，在提前还贷前，一定要咨询清楚。
2.有的银行规定，必须先把当月的贷款结清，才可按照剩余的贷款金额办理还贷手续。因此，在办理相关手续之前，**好先咨询清楚或看看贷款合同上有无注明。
3.如果既有商业贷款又有公积金贷款，应考虑提前偿还利率高的商业住房贷款。
4.如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
5.如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。