房屋买卖合同对定金性质约定不明确要如何处理？

答：买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同。
原则上定金与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用。在《高院关于审理买卖合同纠纷的指导意见中》即规定：“当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的，当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的，法院不予支持；
当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的，法院应予支持。”

答：

6． 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

7． 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

8． 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

9． 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；

10． 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

11． 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

答：应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所 
  (二)商品房基本状况    (三)商品房的销售方式 
  (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 
 (五)交付使用条件及日期    (六)装饰、设备标准承诺 
  (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 
  (八)公共配套建筑的产权归属    (九)面积差异的处理方式    (十)办理产权登记有关事宜    (十一)解决争议的方法    (十二)违约责任 
  (十三)双方约定的其他事项。

答：1)、购房人在限购期间购买商品房的，应先到市住房保障和房产管理局的房产查询窗口办理“查询证明”;
2)、凭“查询证明”与开发企业签订商品房买卖合同;
3)、在签订商品房买卖合同时，应就购房人提供信息的真实性以及法律责任在合同第十二页“附件五：合同补充协议”中作出约定。

答：

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

答：

如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；
如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。
购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。
所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。