地价会推高房价吗?年底房企拿地是不是表示明年房价走势是上涨的?

热心网友 2012-12-13 浏览:65

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热心网友 2012-12-13

国内房价逐年抬高,其主要原因是,招、拍、挂方式下的土地批租制才是房价越调越涨的根源。而国务院出台的一系列房地产调控政策,并没有针对招、拍、挂方式下的土地批租制本身进行调控或改革。
  房地产是有期限的土地使用权与房屋产权合二为一的不动产。“批租制”把70年的土地出让金一次性摊入房价,房价的基价被抬高。另外,土地招、拍、挂制度,尽管有其预防和减少腐败的正面作用,却使商品住宅用地出让金越来越高。其后果是直接带动房价上涨。
  更值得关注的是,一次性得到未来70年的土地租金,已成为地方政府增加财政收入的主要方式。很多地方政府肆意违法出让国有土地,竭泽而渔。
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热心网友 2012-12-13

中国的房价为什么总是上涨?有不同的说法,有一种说法是供求关系决定的,但是多年来市场上都是供过于求的,北京的空置房一直在10万套左右,有人说,是因为土地稀缺是根本原因,但是,没有听说任何一个地方出现土地紧张,北京多年都完不成土地出让任务,去年以来还多次出现土地流拍的情况,底价成交的情况已经很普遍。另一个比较有影响力的说法,就是成本推动了房价的上涨,特别是地价涨了,房价不得不涨。

按照道理应该是这样,确实是,这些年,因为采取招拍挂的形式,地价上涨了不少,甚至也有地王出现。因此关于地价推动房价涨还是,房价带动地价涨的争论一直不断,其实,每个人心里都明白,在土地供应充足的情况下,房价不涨,土地有什么道理上涨?土地涨价意味着开发商赔钱,他还有买高价地的冲动吗?

开发商之所以敢高价拿地,甚至不惜当地王也要拿地,肯定是对房价有信心,而不是对地价有信心,他相信地王之后肯定是房王出现,房王的利润要远远大于普通房子的收益。这是他们的理想,有时候是梦想和幻想,但是他们肯定就是这么想的,或者是这么测算的。他们也有失算的时候,特别是对调控不肖一顾的时候,地王就变成了菜地。
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热心网友 2012-12-13

由于高房价,房地产开发商和炒房客看到了房产市场里的巨大利润空间,才把大量资本投入房地产,土地需求激增,推高土地价格。
所以说,房价高的根源是炒作,房价推高地价。中国这个被吹起来的房产泡沫是迟早要破裂的,早破比晚破好,破得越晚,对经济的破坏性越大,给百姓造成的伤害越大。
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热心网友 2012-12-13

中国的高房价是因为地价高,地价推高了房价,房价不会降到哪里去。
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热心网友 2012-12-13

“土地财政”造就了“征地—卖地—收税收费—抵押—再征地”的模式,其中地方政府、开发商、银行成为**大的受益者
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热心网友 2012-12-13

拿不拿地2013年房价都是上涨的啊
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