壁纸怎么贴好?有什么技巧吗?

答：1．铲除墙皮。除掉墙面上原有的涂料、壁纸和其它物件。若墙面上有裂缝、坑洞，用石膏粉对这些地方进行添补，平整后贴上绷带；若遇沙灰墙、隔墙，还要满贴玻璃丝布或的确良布；有些质量差的隔墙或外墙要达到保温的效果，需满钉石膏板。
　　2．刷底油。将醇酸清漆均匀刷在墙面上，厚度适中。
　　3．刮腻子，打磨。对墙面进行两次披刮腻子。等腻子晾干后，用砂纸打磨墙面，磨掉参差不齐的颗粒，使墙面光滑、平整。
　　4．封面油。用清油再次均匀地涂刷墙面，不需太厚。这样可防止墙面吸收壁纸胶，使壁纸贴牢在墙面上，也使墙面更平坦。
　　5．裁剪壁纸。裁剪壁纸也有规律性，如每一张壁纸与相临两张壁纸花色、图案的齐整，尺寸的一致等等问题。
　　6．贴壁纸。用滚筒将壁纸胶均匀涂在壁纸后，对于较厚的壁纸需放置一段时间。开始贴壁纸时，对于接缝，相临的两块壁纸的两边挤拢，使其吻合，再用刮板把接缝压好，并清理挤出的胶。壁纸贴完后，用刮板将贴上去的壁纸由上至下擀平。 纸尚美学提供

答：卫生间是一个用水比较多的地方**好不要用墙纸

答：

买房过招新对策：

第一招：多听、多看、多提问

到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;
另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品;等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容)，售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。

第二招：沉默是金

有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。

第三招：敢于说“不”

优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。

第四招：分头出击，火力侦察

遇到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈外，也可以让家人一起参与，但需分别前往洽谈。
购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以**理想的价格成交。

第五招：避免因小失大

如果购房者的洽谈过分顺利时，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露?还是这套房有其他问题，销售员急于脱手。

第六招：不要轻信涨价

经常会听到购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中，涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨;其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价，其实暗中给折扣。

第七招：不要冲动抢购

购房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，看个究竟。

第八招：不要怕欠人情

有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。

第九招：搜集信息，广泛联络

前面提过销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向，公开挂出售楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。
这时候，购房者应设法取得联系，了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。
如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。

第十招：注意服饰行头

房产营销人员对每一位客户的服饰举止都十分注意，因为服饰反映出人的性格、身份和地位、收入水平。
如果一个衣衫褴褛、言语粗俗的人去买房，很可能会被销售人员误解来意，或者使售楼人员产生这样的担心：这种人入住会不会降低楼盘的品位，影响其他业主，因而在价格上寸步不让。

购房者上门谈判时乘坐的交通工具与服饰具有同样的功效。驾驶自备轿车与骑自行车给营销人员的印象是不会相同的。

第十一招：时间选择有差别

在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果也有差别。
一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出**大的让步。
另外，在销售高峰时**好不要进行实质性的谈判，这时售楼人员心气很高，不会作太大的让步，除非是削价清盘。

答：

现场气氛有玄机：

开发商常常利用过去的优良业绩，制造非常热销的现场气氛，以此促进签约。或施以小恩小惠，形成卖方的人情，令买方感动。

据了解，开发商制造业务热烈场面的方法一般有如下几种：

(1)向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向;

(2)公开挂出售楼业绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交;

(3)请人“撬”边，让一些人冒充购房者前来看房，不断赞美房屋，渲染气氛，甚至假意付定签约;

(4)电话自打自听，卖方内部人员互打电话，售楼人员故意大声与购房者说话，让买方听到;

(5)每遇成交，全体销售人员便起立鼓掌，大声唱和，鼓动买方盲目跟风;

(6)在广告上或现场宣布：“即将涨价，**后一次便宜机会”;

(7)故意声称：“只有**后一套(或几套)，错此良机，终生后悔”。

答：看铲墙皮造成的破损程度。**坏打算就是清理干净，重新水泥批平，然后按刮腻子程序就可以了。不需要刷乳胶漆，打磨平整后刷上防水基膜即可以贴墙纸了。

答：还是要一些实用的吧