商品房和经济适用房主要的区别有哪些？

答：商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由北京市政府统一确定。
第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。

答：1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。
2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。
3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。

答：1、申购经济适用住房审批表；
2、家庭成员身份证和户口簿；
3、家庭住房状况的证明材料。承租住房的，提供租赁合同；有工作单位的，提交单位住房分配情况证明；
4、家庭收入情况的证明材料。所在单位、社区居委会出具的申请人及共同申请的家庭成员上一年度收入证明。有工作单位的人员由所在单位的劳资人事部门出具收入证明，其他就业人员和离退休人员由相应管理机构出具收入证明，失业人员出具由劳动保障部门发放的《失业证》，家庭成员中有农业户口的提供由村民委员会出具的农业收入证明；
5、家庭资产情况及相关证明材料；
6、县市区人民政府规定的其他证明材料。
前款规定的各类证明材料，应当提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。

答：还清贷款后应到房产部门办理抵押注销手续后才能办理经济适用房转商品房手续。撤销抵押需本人持身份证，房产证，他项权证及银行还清贷款的证明等资料到抵押注销窗口办理手续。

答：（一）具有城镇常住户口；
（二）家庭人均住房面积低于当地城镇居民人均住房面积；
（三）家庭人均年收入低于市统计局公布的上年本市、区县城镇居民人均可支配收入。

答：1、初审和公示：由社区（或居委会）受理申请，对申请人户籍、收入、资产、住房等情况进行初审，提出初审意见，并在申请人所居住的社区进行公示。
2、复审和公示：由街道办事处对申请人提交的资料进行复审，签署复审意见，将符合条件的申请人的情况进行公示。
3、核准和备案：县区住房保障主管部门对街道办事处上报的申请人材料和审核意见进行复核，对符合资格条件的申请人予以核准，同时，永定城区要报市房地产管理局备案。