南昌公积金贷款购买二手房，担保手续具体怎么办理？

答：二手房由担保公司受理公积金贷款，并为借款人提供担保，至贷款人办理完房屋抵押，取得房屋他项权证后，凭房屋他项权证至中心办理放款手续，中心放款后转为住房抵押。
担保方式为住房抵押的仅限于所售商品房可以在办妥住房抵押登记，并取得房屋他项权证后再放款的。

答：二手房由担保公司受理公积金贷款，并为借款人提供担保，至贷款人办理完房屋抵押，取得房屋他项权证后，凭房屋他项权证至中心办理放款手续，中心放款后转为住房抵押。

答：

契税1%，营业税5.5%(满五年免)，个税1%(满五年且是家庭唯一住房的免)，评估费约总价的0.5%~1%(各地情况不同)也有只收300的和不收的。贷款担保费，约贷款额的1%~2%也有不收的，当然不贷款就没有。其余杂费不超过500块。

答：

1.公积金贷款有指定银行的，至于还款是先从你公积金里帐户扣，全部扣完开始付现金。2.15年比较合理 月还1880(10年 月还2580)
3.满一年后都可以提前还贷 我帮你算下二者的区别好了如申10年 利息53600 如申15年 利息82400 如申15年于10年提前还贷 利息会高于10年的利息，在此由于贷款基本都是先扣利息的，所以如果还贷超过5年后，不建议提前还款，因为所余的利息已经很少了，基本都是本金。

答：

不足两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费：6元每平方米;
4、土地出让金：1%;
5、登记费：80元;
6、图纸资料费：20元;
7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
8、个人所得税：1%.超过两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费：6元每平方米;
4、土地出让金：1%;
5、登记费：80元;
6、图纸资料费：20元;
7、个人所得税：1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).

答：二手房贷款条件：

1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；

4、公积金贷款用于在本市购买自住住房的，必须有合法的购房合同或协议；

5、具有符合规定的购房一定比例的**款；

6、提供符合法律规定的担保。