乐山个人住房公积金贷款与商业住房贷款有哪些区别？

答：个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的不同点主要表现在以下五个方面：
(1)贷款主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。
(2)贷款对象不同。商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的在职职工。
(3)贷款资金来源不同。商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
(4)贷款利率不同。住房公积金贷款实行低存低贷的原则，利率分两档，具体为：贷款期限5年以内（含5年）的，年利率为3.33%； 5年以上的，年利率为3.87%，均低于商业性贷款利率。
(5)贷款风险承担主体不同。商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

答：就知道贷款利息是不一样的

答：不能传表格，不然我家有答案

答： 首先，有意向将商贷转为公积金贷款的市民，先去贷款银行打一份贷款余额对账单。若市民申请商贷未满一年的，需请贷款银行出具同意提前还款证明。
其次，市民若手中无该套房的双证（房产证和土地使用证），则需请开发该套房的开发商（开发商必须与与公积金中心有合作协议）出具一份担保证明；若有双证，此项略过。而后拿着相关证明，以及此前媒体上报道的申请公积金转贷所需的相关材料，到市财政局底楼公积金管理中心提出转贷申请。
第三，在公积金管理中心提出申请，市民需向工作人员索取一份《住房登记记录信息查询通知单》，持该单到乐山市房管局查询申请贷款的该套住房信息，即查该房是否为首套房或是第二套房。
第四，市民将查询记录交给市财政局底楼的公积金管理中心，填写申请表，与乐山市商业银行签订借款合同，新开一个银行账户用于转贷还款。只要材料齐全，公积金管理中心在申请者提出申请后十五个工作日内将转贷办理完毕，将提前还给银行的贷款金额打到申请者的商行账户上，申请者在约定时间内将该笔钱偿还给此前申请商贷的银行，而后每月按照协议偿还转贷后的贷款。

答：

第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额;

第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位作为保证人;

第六，公积金中心规定的其它条件。

磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。

答：

需要资料：(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿;

2、合法有效的购房合同及契税发票;

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》;

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;

5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明;

7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。