我想在西城区买一套二手房，具体是房主没有住过的新房，但是由于是首次买房，为了保险可靠我想通过中介来沟通，至于这个过程中需要注意的事项有哪些，整个流程大概是怎么进行的，我怎么才能保障交易是安全的呢？急~~~

答：找家大型正规的中介公司，基本上就不用操心了

答：二手房交易中的重要问题就是双方所有的交易细节**好都在合同中约定明确

答：

贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(

答：二手房也可以办理按揭贷款的，在桂林，买房可以迁户口。但是必须原业主把户口迁出你才可以迁进去

答：你预算杂费上W吧

答：未满5年二手房需要缴纳的费用大致如下：
契税：单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买总房价的5%的营业税。
城建税：营业税的7%
教育费附加税：营业税的3%

个人所得税：
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免个人所得税交。