请问什么是半包？包括哪些内容？

答：半包一般是指装饰公司负责全部施工和人工安排，其内容如下：
负责室内结构改造(如拆墙或新建墙)，
负责水电改造施工(给排水设计安装、电路设计安装、洁具安装等)，
负责泥水施工(回填、地面找平、防水处理、贴墙砖和地砖等)
负责木作施工(吊顶、造型制作及部分现场制作的家具等)
负责漆作施工(墙面、墙纸或乳胶漆、家具漆等)

以上部分中有的可能由销售商包安装，如洁具。有的如果销售商不包安装，则相应地应由装饰公司完成。但这要事先有约定。如木地板安装，如果销售商不包安装，你就要事先与装饰公司约定，计算在半包中，由公司的木工安装。

半包除了以上施工项目内容外，还包括一些材料的采购。主要有：
水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小杂件(如钉子、螺栓、万能胶等)
但这些辅材品种多，也要在合同约定中注意。一般就由装饰公司购买，否则，消费者自己很难弄清，也很费事的。
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答：

通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。[1]

一、当事人

商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

二、商品房基本状况

首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

三、价款及支付方式

商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。

四、商品房交付使用方式及条件

合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

五、公共配套设施设备条款

由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。

六、面积差异的处理

当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照**高人民法院的司法解释确定。

七、产权登记的约定

由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。

八、违约责任

出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

答：

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

[2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

答：差不多 全包你省事 半包你费事

答：

1、 建筑工程消防验收申报表

建筑工程消防验收申报表内设计、施工、监理、建设单位自查意见应填表：

设计：经检查确认，本工程已按消防部门审核意见施工完毕，质量符合规定要求

施工：本单位承揽的工程已按设计要求施工完毕，经自查，符合规定质量要求

监理：经检查，此工程已按消防部门的审核意见施工完毕，质量符合规定要求

建设：经检查确认，本工程已按消防部门的审核意见施工完毕，质量符合规定要求

2、 要求消防验收的报告 (要建设单位盖章[即甲方])

3、 消防安全质量验收合格报告 (要建设、设计、施工、监理四个单位盖章)

4、 消防审核意见书 (可提供复印件，意见书上提出变更的意见，要提供变更联系单，由设计单位提供)

5、 消防验收汇报材料 (本工程的详细情况，单位项目必须填写清楚、数据准确)

6、 施工单位资质证书 (施工单位提供，注意：复印件上要盖[再次复印无效]字样的章)

7、 消防产品、设备生产许可证，合格证明、竣工监理报告等 (复印件上盖章[消防产品销售单位]

8、 地下隐蔽工程验收记录 (由施工单位提供水、电气隐蔽工程分别装订成册。复印件上盖原章[施工和监理单位]

9、 施工图一套，包括总的场外图，建筑水、电、建、结、暖通等系统竣工图 (要求盖竣工章，图纸按正规大小折好，单位项目水、电、建等必须放在一起)

10、建筑消防设施检测报告

11、消防控制室值班人员名单以及培训记录

12、钢结构防火喷涂施工记录以及钢结构检测报告、防火涂料的合格证明，并且要提供施工单位的资质证书。(注意：复印件上盖销售单位的章，资质证书复印件上要盖[再次复印无效]字样内的章)

答：

一、工程竣工档案备案资料

1、工程竣工验收备案表 (原件)

2、项目申请及批准立项文件 (复印件)

3、国土、规划、施工许可证 (复印件)

4、设计、勘测、施工、监理合同 (原件)

5、工程竣工验收报告 (原件)

6、招、投标文件及开工报告 (原件)

7、消防、环保出具的认可文件 (原件)

8、勘察、设计、施工、监理、建设五方质量评估报告 (原件)

9、验收会议纪要及专家组意见及质量整改完成报告 (原件)

10、单位工程质量竣工验收记录 (原件)

11、工程质量监督报告 (原件)

12、工程施工安全监督评定书 (原件)

13、工程质量保修书 (原件)

14、各种材料检测汇总表 (原件)

二、技术管理资料(必须为原件)

1、工程地质勘察报告

2、施工图审查意见

3、图纸会审

4、施工组织设计及技术交底

5、设计变更

6、测量成果(工程放线、沉降观测记录)

7、混凝土施工记录

8、工程质量事故分析处理报告

三、工程质量保证资料(必须为原件)

1、主要材料、建筑构配件和设备出厂证明及材料进场实验报告

2、构件合格证及实验报告

3、基础施工记录及实验报告

4、混凝土、沙浆试块实验报告及回弹资料

5、水电安装及检测资料和材料合格证

6、分户验收记录

7、空气检测验收记录

8、大型安装检测、验收记录(钢结构、吊装、电梯、玻璃幕墙等)

9、隐蔽工程验收记录

10、各分部检验批资料

四、工程竣工图(建、结、水、电竣工图并加盖竣工图章)

五、声像档案

1、隐蔽工程布筋照片

2、新技术、新工艺施工过程照片

3、竣工后新貌照片