2012南京购房，贷款政策是怎样的，有什么要求？

答：2012南京购房贷款政策要求：
1、房屋套数认定：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）认房又认贷，另外还将通过查询征信纪录、面测、面谈（居访）等形式认定二套房。
2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
3、根据南京市目前的公积金贷款规定，公积金个人**高可贷额度为30万，夫妻及未成年子女卖掉唯一房产再购的，提供首套购房证明可再次申请公积金贷款。夫妻及未成年子女原人均住房面积小于全市人均住房面积的，公积金贷款已经结清可再次申请公积金贷款。

答：限购政策：对本地家庭限制购买第三套房； 对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。

答：一般90平米以下就是1%；90-144平以下：1.5%；144平以上：3%，这是首套房的情况下收取的契税。

答：对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
各房地产开发企业、房地产经纪机构在销售住房时，有义务向购房者宣传我市限购政策。

答：买房贷款流程：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。

答：一、 南京（六合、高淳、溧水除外）
1. 南京户籍单身非离异：限购1套；
2. 南京户籍离异超2年：
①不带未成年小孩，名下最多1套房；
②带未成年小孩，名下最多2套房；
3. 南京户籍离异两年内：
①离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套；
②离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套；
③离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不得购房；
4. 非南京户籍无房：限购1套（3年内在南京缴纳社保或个税24个月，不可补缴）；
5. 非南京户籍有房，不能再买房； 二、六合区
1. 南京户籍：不限购；
2. 非南京户籍：
①有房：限购不能再买；
②无房：限购1套； 条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月 条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）
三、溧水区
1. 南京户籍：不限购；
2. 非南京户籍：
①有房：限购不能再买；
②无房：限购1套； 3年内在南京缴纳社保或个税24个月
四、高淳区
1. 南京户籍：不限购；
2. 非南京户籍：
①有房：限购不能再买；
②无房：限购1套； 条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月 条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）。