申请二手房贷款应该注意些什么问题？

答：1、申请二手房贷款注意评估价与**高贷款额。银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
2、申请二手房贷款注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房**四成、利率下浮15%；第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、申请二手房贷款注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、申请二手房贷款注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、申请二手房贷款注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、申请二手房贷款注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款

答：买总价高的大户型千万不能冲动，要充分考虑自己的实际购买能力及支付能力。另外，同开发商签合同或者交定金时，一定要写明无条件退房或退定金，避免因自己一时冲动而无路可退。
购买大户型特价房时还应仔细察看该户型设计是否合理，客厅是否超大，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否不方便使用等。

答：可以啊。二手房公积金贷款流程：
1、签定合同
2、贷款预审
3、信用评估和抵押物评估
4、缴纳**款
5、管理中心初审(复审)
6、面签
7、产权登记及转移
8、领取新房产证
9、业主领取房款
10、抵押登记

答：银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将**后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。

答：根据《住房公积金管理条例》规定，贷款额度的提高需要当地公积金管理委员会审批，住房公积金管理中心是实施机构。
目前，该中心已经将市民的诉求(从40万元提高到60万元)反映到公积金决策机构(公积金管委会)，目前公积金中心正在积极上报之中。

答：第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90%给您。