重庆房屋面积测算细则包括哪些内容？

热心网友 2012-12-14 浏览:36

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热心网友 2012-12-14

具体细则可以参考重庆公租房官方网站的标准：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html

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热心网友 2012-12-14

2.2.5 房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级以上房地产行政主管部门登记确认。

2.3 面积测算的要求

2.3.1 房屋面积测算以幢作为房屋各类面积的计算单元。

2.3.2 面积量测采用实地量距法或坐标解析法测量，面积计算采用几何公式或计算机解析法计算。

2.3.2.1 对于规则的几何图形采取实地测算边长数据，计算房屋面积。

2.3.2.2 当房屋形状不规则，无法采取直接量边的方式求取其面积时，应实测该房屋外墙各转折点的坐标解算其面积。

2.3.3 量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具2次量距之差应满足│△D│≤0.005m，长度以m为单位，取至0.01m，面积以m2为单位，取至0.01m2。

2.3.4 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。

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热心网友 2012-12-14

一般规定

2.1房屋面积测算的前置条件

2.1.1预售房屋面积测算应依据规划行政管理部门批准的建筑工程施工许可证所核准的施工附图并结合实地测算。

2.1.2竣工房屋面积测算应依据申请测算单位提供的竣工图确定房屋各部分的用途、功能，实地测算房屋面积。

2.1.3采用大厅隔断方式的摊位或写字间，应在实地有永久性隔断或以墙板、栏栅或明显的地面标志等分隔成各独立单元后才能进行分户面积测算。

2.1.4由于诸种原因引发的房屋面积争议，测量单位可接受司法或非司法委托的房屋面积委托测算，如房屋无有关部门批准的图件，原则上按房屋现状进行面积计算。

2.2 房屋面积测算的内容

房屋面积测算系指对房屋水平投影面积测算，包括建筑面积、共有建筑面积、套内面积、产权面积等的测算。

2.2.1 房屋的建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2.2.2 房屋的使用面积

房屋的使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.2.3 房屋的套内面积

2.2.3.1各产权单元独立拥有的使用范围之间以墙体隔断的房屋套内面积系指周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部份。

2.2.3.2各产权单元独立拥有的使用范围之间以墙板、栏栅、明显地面标志等分隔而成的独立单元的套内面积系指以墙板、栏栅、明显地面标志等分隔物中心线所包围水平投影面积，包括套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分。

2.2.4 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指两个或两个以上产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

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