退房违约金要怎么办理？

答：1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
　　2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
　　3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

答：关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，可依据合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

退房协议的条款约定没有统一格式，应将双方权利义务一次性约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任。开发商第一次违约应支付违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需支付违约金。

答：房产证迟迟办不出； 目前，房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使开发商手继齐备，购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，更何况有些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，于是关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。
因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生：
(1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房；
(2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房；
(3) 因房价下跃而提出退房。

答：砸掉售楼处吧！

答：迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

答：开发商逾期交房，导致业主不能及时出租房子，这样业主就在经济上遭受了损失。因此，开发商不但要支付逾期违约金，还应该承担逾期交房给业主造成的经济损失，也就是租金。